Bakema-erf 3043315 JG DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Op zoek naar een instapklare woning in Dordrecht! Stap binnen in deze prachtige eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Stadspolders. Perfect voor gezinnen, met een rustige en kindvriendelijke omgeving. De woning beschikt over een moderne keuken, drie slaapkamers, zonnepanelen en een zonnige tuin op het oosten, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De ligging is niet alleen rustig maar ook zeer centraal. Diverse basisscholen, twee winkelcentra, openbaar vervoervoorzieningen (inclusief een NS-station), het buitengebied en de belangrijkste uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling Voortuin: De voortuin straalt een vriendelijke sfeer uit en is voorzien van een markies, die zowel schaduw biedt als extra karakter toevoegt aan de woning. Begane grond: Bij binnenkomst via de hal is er toegang tot het toilet. De lichte woonkamer, gelegen aan de tuinzijde, is voorzien van vloerverwarming, airconditioning (2022) en een praktische trapkast. De woonkamer heeft directe toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, modern uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2019). De natuurstenen tegelvloer geeft de woonkamer een luxe uitstraling. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid een derde te creëren. De slaapkamer aan de voorzijde heeft verduisterende rolluiken (merk Sola), ideaal voor comfort en temperatuurbeheersing. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning en twee dakramen. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Een extra slaapkamer en een praktische wasruimte maken deze verdieping compleet. Deze ruimte kan flexibel worden ingericht, bijvoorbeeld als hobbykamer, werkkamer of extra slaapkamer. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het oosten, biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Geniet van de ochtendzon en de privacy in deze rustige buitenruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1990; - Energielabel A; - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazingen in houten kozijnen openslaande deuren in kunststofkozijnen HR++; - 3 airco units Mitsubishi uit 2020; - Begane grond voorzien van vloerverwarming incl. vloerisolatie; - Verwarming en warm water middels cv-ketel Remeha Avanta uit 2023 (eigendom); - 8 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Markies aan de voorzijde; - Oplevering in overleg.