Balistraat 303312 VB DordrechtIndische Buurt-Zuid

WEGENS ENORME BELANGSTELLING ZIJN DE BEZICHTIGINGSAANVRAGEN VOOR DEZE WONING AL VOL. WE KUNNEN U UITERAARD WEL OP DE WACHTLIJST PLAATSEN! INDIEN GEWENST, MAIL ONS UW GEGEVENS: Sfeertje hoor! Super toffe, modern afgewerkte eengezinswoning met diepe achtertuin op het zuidoosten gelegen op geliefde locatie nabij het NS Station en het centrum van Dordrecht. Deze leuke en instapklare woning verkeert in uitstekende onderhoudsconditie en is voorzien van moderne en sfeervolle afwerkingen. De woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren (geplaatst in 2020) naar de diepe achtertuin. De moderne, strakke keuken is vernieuwd in 2020 en aan de achterzijde beschikt de woning ook nog over een modern toilet en een praktische werkkamer/ kantoorruimte op de begane grond. De 1e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met 2e toilet. De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap en biedt thans een fijne wasruimte en veel bergruimte. De heerlijke, diepe achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd, gelegen op het zuidoosten en beschikt over een houten berging. De woning heeft een uitstekende ligging in de geliefde buurt ‘’Het Reeland’’ op loopafstand van het Centraal Station en nabij buurtwinkels, diverse scholen, het centrum van Dordrecht en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 345.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning, tussenwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 werkkamer inhoud woning: 353m³ perceel oppervlakte: 126 m² gebruiksoppervlakte: 96 m² bouwjaar: ca. 1910 ligging: gelegen in de wijk Reeland isolatie: grotendeels kunststof kozijnen, volledig isolerende beglazing vloerisolatie: Gutex houtvezelisolatie geplaatst in 2024 tuin: diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten parkeren: betaald parkeren en met bewonersvergunning verwarming: middels cv-combiketel (Intergas 2013) Indeling begane grond: - entree/hal, meterkast, bergkast en glas-in-looddeur naar de woonkamer; - woonkamer voorzien van mooie houten vloerdelen, gladde stucwerk wandafwerking, open trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde een kunststof kozijn en aan de achterzijde openslaande deuren (geplaatst in 2020) naar de achtertuin; - fraaie keuken voorzien van strakke, witte inrichting in lichte kleurstelling (geplaatst in 2020) en voorzien van diverse kasten en inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat en zwarte afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken een deur naar de achtertuin en toegang tot een moderne toiletruimte en de werkkamer/ kantoorruimte aan de achterzijde; - toilet is voorzien van geheel betegelde wanden en zwevend toilet; - kantoor aan de achterzijde voorzien van gladde stucwerk wandafwerking en vaste kast met hangplaats cv-combiketel (Intergas 2013). Indeling eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot beide slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van 2 grote schuifkastenwanden, laminaatvloer, airco en kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en kunststof kozijn met isolerende beglazing; - moderne badkamer (2016) voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel en spiegelkast, 2e toilet, ruime inloopdouche met glazen deur en inbouwspots. Indeling tweede verdieping: - royale zolder te bereiken middels vaste trap met gaaf fotobehang van het historisch havengebied van Dordrecht. De 2e verdieping biedt diverse mogelijkheden en is voorzien van een laminaatvloer, een kunststof Velux dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droger en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin: - gave, diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De achtertuin is in 2020/ 2021 opnieuw aangelegd en voorzien van mooie, grote antraciettegels en een nieuwe schutting en bloemborders. Aan de achterzijde is de tuin voorzien van een grote, houten berging. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1910; - de woning is geheel voorzien van isolerende beglazing; - in 2016 is de vaste trapopgang naar de 2e verdieping geplaatst en de trapopgang naar de 1e verdieping vernieuwd; - de dakbedekking ter plaatse van de werkkamer op de begane grond is in 2018 vernieuwd; - in 2020 is de woonkamer voorzien van nieuwe radiatoren, nieuwe openslaande deuren aan de achterzijde en aan de voorzijde een nieuwe ruit; - nieuwe keuken en keukenvloer geplaatst in 2020; - airconditioning geplaatst in 2021 ter plaatse van de 1e verdieping; - de woning is in 2024 voorzien van vloerisolatie onder het woonkamer gedeelte (Gutex houtvezelisolatie); - energielabel E, geldig tot 03-03-2030 (label is van voor het plaatsen van verbeteringen). Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 847, groot 1 are 26 centiare (126 m²) eigen grond. Oplevering: - In overleg, begin mei 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.