Balsa 2293315 NM DordrechtAzobe en omgeving

Verrassend ruime(!) drive-in woning met oprit/garage, recent voorzien van diverse luxe extra’s en geweldig aan het water gelegen in de wijk Oudelandshoek! - ééngezins- drive-inwoning met speelse vide en royale leefruimte verdeeld over vier woonlagen; - bijzonder rustig gelegen aan de voet van de Wantijdijk, omgeven door groen en grenzend aan een grote waterpartij; - energiezuinig (label A), mede dankzij de 8 zonnepanelen en volledige isolatie; - in 2022 voorzien van een stoere keuken en diverse extra’s zoals airco, vloerverwarming, stalen pui en afwerkingen; - begane grond met garage, woonkeuken en aangrenzend terras aan het water; - royale woonkamer op de gehele 1e verdieping, door de speelse vide in verbinding met de keuken; - 2e verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer; - de 3e verdieping beschikt over een 4e slaapkamer, berging, balkon en dakterras; - eigen parkeergelegenheid voor de deur alsmede in de inpandige garage; - gelegen aan de rand van de wijk Oudelandshoek, direct bij de Wantijdijk met daarachter het natuurgebied ‘De Merwelanden’ en golfbaan; - voorts ideale ligging ten opzichte van scholen, winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders en uitvalswegen; - woonoppervlak 141 m². Bruto inhoud 514 m³; - bouwjaar 1997. Eigen grond 71 m². Indeling: Begane grond: Entree/portaal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie met 3-fasen en glasvezelaansluiting), toilet en deur naar de inpandige garage. Vanuit het voorportaal is de tussenhal te bereiken waar zich de trapopgang naar de woonverdieping bevindt alsmede een trapkast en toegang tot de keuken. De woonkeuken is gesitueerd aan de achter-/waterzijde en beschikt over een moderne, in 2022 geplaatste hoekopstelling met vaatwasser, SMEG oven met inductie kookplaat, wandmodel afzuigschouw, warmwaterboiler en veel vaste kastruimte in de apothekerskast en onder- en bovenkastjes. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een eettafel en ook is vanaf hier, middels een schuifpui, het terras aan het water te bereiken. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich de royale open woonkamer, middels een speelse vide verbonden met de keuken op de begane grond. De trapopgang is af te sluiten door een stoere, in 2022 geplaatste zwartstalen schuifdeur met softclose. Ook is de balustrade van de vide vernieuwd met zwart staal/glas. Er is airconditioning aanwezig en aan de voorzijde bevindt zich een elektrische bedienbaar zonnescherm. Tweede verdieping: Overloop welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 3e verdieping. Tevens airconditioning en kastruimte met WTW-unit, cv-combiketel (Nefit HR uit 2015) en omvormer zonnepanelen. Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en thans opgesplitst in een slaapkamer met aangrenzende werkkamer. Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De mooie badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en wandcloset. Ook is er een handdoekradiator en grote spiegel. Derde verdieping: Overloop met toegang tot de grote 4e slaapkamer, een bergruimte en toegang naar het royale dakterras aan de achterzijde. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, beschikt over airconditioning en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Buitenruimtes: De woning beschikt over maar liefst 3 buitenruimtes! Het terras ‘op’ het water op de begane grond, een smaller balkon aan de voorzijde op de 3e verdieping en een groot dakterras (eveneens) op de 3e verdieping gelegen aan de achterzijde. De terrassen aan de achterzijde bieden je een machtig vrij zicht over het water en de groene omgeving van de naastgelegen Wantijdijk. Het grote dakterras beschikt over een buitenkraantje en het terras op de begane grond heeft een zonnescherm. Oprit/garage: Aan de voorzijde van de woning is er de eigen parkeerplaats. De ruimte voor de woning is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de garage. Algemeen: Vloerafwerking: recent gelegde pvc vloer op de begane grond en 1e verdieping. Tapijt (2022) ter plaatse van de slaapverdiepingen. Wandafwerking: voornamelijk spachtelputz als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (aluminium schuifpui naar het terras). Vloerverwarming: de PVC vloer op de begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming. Energielabel: A. Zonnepanelen: in het jaar 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst. Airconditioning: de woning beschikt over een in 2022 geïnstalleerde airconditioningsinstallatie, verdeeld over de verdiepingen (3 units). Bouwjaar: 1997. Grondoppervlak: 71 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5846. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.