Berlage-erf 1613315 JM DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Ruime, moderne eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden – de perfecte gezinswoning aan het Berlage-erf! De woning is geheel instapklaar, met luxe afwerkingen en modern comfort. De kunststof kozijnen met isolerende beglazing zorgen voor een uitstekende isolatie, terwijl de stijlvolle afwerking van vloeren en wanden het plaatje compleet maken. De woning heeft op de begane grond o.a. een lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van een grote raampartij die gedeeltelijk open geschoven kunnen worden, deze is ook voorzien van een 7KW / Dielle / Scirocco 60 pellet kachel die de gehele ruimte in korte tijd behaaglijk kan verwarmen. De luxe keuken heeft veel ruimte te bieden en is verder van alle gemakken voorzien. Verder is de toiletruimte op de begane grond modern betegeld en voorzien van wandcloset en vaste kast met cv ophanging. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een zeer functionele en keurig onderhouden badkamer met douchecabine, dubbele wastafel en 2e toilet. Daarnaast beschikt de woning over een royale zolder waar nu een wasruimte en een hobby kamer is, maar het is heel eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te creëren. Stap de achtertuin in een geniet in de zomermaanden van de zon! De aangelegde tuin op het zuiden is de ideale plek om buiten te ontspannen. Met een praktische stenen berging met overkapping naar de achter ingang. Met zijn onderhoudsarme eigenschappen en energiezuinige voorzieningen is deze woning niet alleen een slimme keuze voor nu, maar ook voor de toekomst. Bovendien maakt de woning naast het gebruik van een pellet kachel ook gebruik van zonnepanelen, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee! Kortom, dit is een woning die alles biedt voor het moderne gezin. Wacht niet te lang, woningen als deze gaan snel! INDELING: Begane grond - Hal; - Moderne meterkast met voldoende groepen; - Toiletruimte. Modern betegeld en voorzien van wandcloset en fontein. Kast met ophanging van de cv ketel; - Moderne keukenopstelling gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De keuken is in een dubbele hoekopstelling. Door de kastjes, brede lades én carrousel kast heeft u veel bergruimte. Verder is er een gasfornuis, afzuigkap en een deel met hoge kasten voorzien van meubelwand met oven, magnetron, grote koelkast met vriezer. - Tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer aan de achterzijde (nu in gebruik als kantoortje) - Slaapkamer aan de achterzijde - Comfortabele badkamer met donkere vloertegels en tegel wanden, douchecabine (90 x 120 cm), toilet en wastafelmeubel met twee wasbakken. Tweede verdieping - Ruime zolder met twee Velux dakramen. Opstelling voor de wasmachine en de wasdroger. Omvormer en eigen groepenkastje voor de zonnepanelen. Bergruimte achter de kniesschoten. - Ruime zolderkamer met Velux dakramen en bergruimte achter de kniesschoten. Buitenshuis - Voortuin, gesitueerd op het noorden; - Achtertuin geriefelijk gesitueerd op het zuiden. De achtertuin is voorzien van terras bestrating en achter in de tuin staat er een stenen berging met overkapping naar de achter ingang. Erfafscheiding met betonpalen en houten schuttingen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2642, groot 120 m². ALGEMEEN - Woning met vloer-, gevel- en dakisolatie; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Elektrisch zonnescherm uit 2017; - 12 Zonnepanelen uit 2015 met 320 Wp per paneel; TECHNISCHE INSTALLATIES - Eenvoudige meterkast bestaande uit: 5 groepen, 1 aardlekschakelaars; - Verwarming en warmwatervoorziening via Remeha Avanta gasgestookte cv-combiketel; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met stucwerk en muur tegels. plavuizen vloerafwerking; - Eerste verdieping: wandafwerking met stucwerk op de overloop en behang in slaapkamers. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: wandafwerking met structuurverf. zijl vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. In de directe omgeving zijn 3 grote supermarkt ketens en meerdere scholen aanwezig. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer.