Berlage-erf 33315 JJ DordrechtVan den Broek-erf en omgeving

Prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen parkeergelegenheid, en een zeer ruime en zonnige tuin op het westen. Gelegen op een geliefd woonerf in de wijk Stadspolders! Met drie ruime slaapkamers (voorheen vier) en een opvallend lichte woonkamer met diverse uitbouwmogelijkheden biedt deze woning verrassend veel ruimte zowel binnen als buiten. Daarnaast is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de praktische indeling is deze woning klaar om een nieuw hoofdstuk van comfortabel wonen te verwelkomen. Ideaal gelegen in een rustige wijk met scholen, winkelcentra, bushalte, NS-station Stadspolders, kerken, gezondheidscentrum en bibliotheek binnen handbereik. Indeling: Begane grond: - Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. - Ruim toilet met kast waarin de Cv-ketel is geplaatst. - Opvallend lichte woonkamer met handige trapkast, verbonden met de prachtige achtertuin via een schuifpui, die een ontspannen sfeer biedt. - De open keuken aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur te weten een gasfornuis, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron. - De begane grond is voorzien van een strakke laminaatvloer. Eerste verdieping: - Overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) en een royale badkamer. - De hoofdslaapkamer (voorheen twee kamers) is voorzien van een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en een grote inbouwkast. - De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. - De badkamer is royaal van opzet met onder andere vloerverwarming, volledige betegeling en tweede toilet, douchecabine en dubbele wastafel. Tweede verdieping: - Derde slaapkamer met veel opbergruimte achter de schotten en compleet met dakramen voor natuurlijk licht. - Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tuin: - Ruime voortuin met parkeermogelijkheid voor de garage. - De zeer ruime achtertuin is gelegen op het westen en biedt een perfecte omgeving om te genieten van de zon en de verzorgde aanleg met sierbestrating, beplanting, bloembakken en borders. - De achterzijde van het huis is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een buitenkraan. - Vrijstaand houten tuinhuis voorzien van elektra. Garage: - De garage, met elektrische garagedeur aan de voorzijde en een handige loopdeur naar de tuin, biedt extra gemak en opslagruimte en is voorzien van elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 110 m². - Inhoud: ca. 477 m³. - Perceeloppervlakte: 191 m². - Bouwjaar 1991. - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel Remeha Avanta (2018). - Woning is voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel B, geldig tot 28 februari 2034. - Eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. - Gelegen op eigen grond. - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.