Binnen Kalkhaven 413311 JC DordrechtKalkhaven

Uniek wonen aan het water: luxe, ruimte en een fenomenaal uitzicht Met trots presenteren wij deze schitterende woning aan de Binnen Kalkhaven in Dordrecht. Hier combineer je een rustige, centrale locatie met een luxe afwerking en een adembenemend uitzicht over de rivier. Of je nu geniet van het uitzicht op de voorbijvarende schepen, ontspant in de sfeervolle woonkamer of culinaire hoogstandjes creëert in de stijlvolle keuken: deze woning biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van 211 m², een royale inpandige garage van 57 m² en een perfecte ligging aan het water, is dit een kans die je niet wilt missen. Indeling van de woning: Begane grond: De entree verwelkomt je met een klassieke granitovloer. Vanuit de hal bereik je een sfeervolle havenkamer met houten vloer, open haard en openslaande deuren naar de Kalkhaven. Ideaal voor een gezellige avond of een knus feestje. Verder vind je hier toegang tot de garage met ruimte voor meerdere auto’s en praktische voorzieningen zoals een wasmachine- en drogeraansluiting. Een extra inpandige berging en een trapkast maken deze verdieping compleet. Eerste verdieping: De woonverdieping straalt luxe en karakter uit. De overloop, voorzien van een indrukwekkende muurschildering en veel natuurlijk licht, leidt naar een ruime open keuken (2015) en de verhoogde woonkamer. De keuken, met warme houten fronten en een Italiaans granito werkblad, is uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een groot gasfornuis, dubbele oven, Quooker, wijnkast en meer. De verhoogde woonkamer aan de rivierzijde biedt een ongeëvenaard uitzicht. Grote ramen en een prachtige houten vloer maken dit dé plek om tot rust te komen en te genieten van het kabbelende water. De woonkamer beschikt bovendien over een Frans balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een charmant uitzicht. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2014). De master bedroom aan de voorzijde heeft een hoge nok, zichtbare balken en op maat gemaakte kasten. De badkamer straalt pure ontspanning uit met een regendouche, stoomfunctie, whirlpoolbad, toilet en wastafel. De overige slaapkamers zijn ruim en bieden prachtig uitzicht, mede dankzij dakkapellen aan meerdere zijden. Locatie: Deze woning ligt op een unieke plek in het historische Dordrecht. Gelegen aan het water, biedt het de rust en charme van een haven terwijl je het bruisende stadscentrum op loopafstand hebt. Een betere combinatie van locatie en comfort vind je niet. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: ca. 211 m² - Garage: ca. 57 m² - Inhoud: ca. 933 m³ - Energielabel: C - CV-ketel: Remeha Calenta (2018, laatst onderhouden in 2024). - Volledig geïsoleerd dak, vernieuwde dakfolie en vastgezette dakpannen (2017). - Kunststof en hardhouten kozijnen met HR-glas. - Binnen- en buitenzijde geschilderd in 2022. - Elektrische screens in de master bedroom - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Bouwhistorische documentatie is ter inzage beschikbaar. Mis deze unieke kans niet! Neem contact op met Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht voor een bezichtiging en ervaar zelf de klasse en charme van deze bijzondere woning. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht is de verkopende makelaar voor deze woning. Wij raden u aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen bij de aankoop van dit object te behartigen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.