Boeroestraat 263312 HC DordrechtBoeroestraat en omgeving

Superleuke jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers en een praktisch onderhuis op een gewilde, centrale locatie in de wijk Het Reeland/Indische Buurt. - sfeervolle gezinswoning met authentieke details! - prachtige woonkamer en suite met openslaande balkondeuren, erker en open keuken; - woningbreed terras grenzend aan de woonkamer en keuken; - drie slaapkamers en keurig verzorgde badkamer op de 1e verdieping; - ruim multifunctioneel onderhuis, momenteel in gebruik als bijkeuken; - praktische bergruimte op de vliering; - gezellige voor- en achtertuin, gunstig op het zuidoosten gelegen; - gelegen op een gewilde locatie nabij de Bankastraat, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, het Vogelplein en het Wantijpark; - voorts op loop- en fietsafstand van het NS-station en centrum; - woonoppervlak 81 m². Bruto inhoud 419 m³; - bouwjaar 1935. Eigen grond 99 m². Indeling: Onderhuis: Multifunctioneel onderhuis onder de gehele woning. De onderhuis is thans in gebruik als extra living. Ook bevindt zich hier de opstelling van de wasapparatuur en is er een extra keukenblok geplaatst met spoelbak. Vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, toilet, toegang naar het onderhuis en de woonkamer. Nette toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje. Doorzon woonkamer met aan de voorzijde de gezellige erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar het aangrenzende terras. De woonkamer is middels en suite deuren af te sluiten. Open keuken met rvs inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en spoelbak. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de bergvliering. Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over ingebouwde kastruimte. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3, een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Eveneens met (2) inbouwkasten. Nette badkamer voorzien van toilet, bad douche combinatie en wastafelmeubel. Zolderverdieping: Ruime bergvliering met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2018). Tuin/balkon: De woning beschikt over een zonnige achtertuin én balkon gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien een buitenkraantje van kunstgras, bestrating, houten berging en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: een combinatie van tapijt, natuursteen en laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. het onderhuis. Energielabel: F. Bouwjaar: 1935. Grondoppervlak: 99 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1029. Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers februari/maart 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.