Boshamerstraat 313314 XA DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Welkom in deze sfeervolle en heel goed onderhouden jaren '30 tussenwoning; een mooi woonhuis voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een gezellig en comfortabel thuis. Deze 3-kamer eengezinswoning met een praktische uitbouw aan de achterzijde biedt o.a. een lichte en ruime woonkamer met houtkachel en plateau voor een warme sfeer. Direct aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken met voldoende bergruimte. Via het achterportaal alwaar zich ook de toiletruimte bevindt loop je de tuin in. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een ligbad en wastafel. Via het luik is de bergzolder te bereiken. De goed aangelegde tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de zon te genieten, te ontspannen of buiten te eten. Hier komt de zomerse gezelligheid helemaal tot leven. Het huis ligt op een strategische locatie nabij wijkwinkels en niet ver van het centrum, het NS-station en de uitvalswegen. De op- en afrit A16 is vlakbij, wat het woon-werkverkeer vergemakkelijkt. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te reizen; alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. Deze woning biedt een uitstekende balans tussen charme, comfort en functionaliteit. De gezellige sfeer en praktische indeling maken het de ideale keuze voor starters of jonge gezinnen. Mis deze kans niet om in de geliefde wijk Krispijn je nieuwe thuis te vinden! INDELING: Begane grond - Entree en hal van de woning. Trapopgang naar verdieping - Meterkast; - Woonkamer met houtkachel; - Open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van hoekkeuken met gaskookplaat, afzuigkap en opstalplaats voor de wasmachine; - Toiletruimte met duobloc toilet. Deels betegeld. Tevens bevindt zich hier de ophanging van de Vaillant CV ketel. Eerste verdieping - Overloop; - Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde met vaste kast en airco; - Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met plafondluik naar bergzolder; - Mooie en vooral ook grote badkamer met plavuizenvloer, wandtegels, ligbad. Wastafel en natuurlijke ventilatie; - Bergzolder (kan je niet op staan - alleen balken maar geen vloer). Buitenshuis - Voortuin: afm. ca. 2.10 x 4.20 m., gesitueerd op het noordoosten, aangelegd met bestrating; - Achtertuin: afm. ca. 4.89 x 4.20 m., gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met bestrating; - Stenen tuinberging KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8524, groot 92 m². ALGEMEEN - In het algemeen geldt dat dit woonhuis keurig onderhouden is; - Houten kozijnen; - Dubbel glas; - Buiten schilderwerk is uitgevoerd in 2021 en deels 2024; - Dakpannen zijn in circa 2011 vervangen; - Uitvalscherm in de tuin aan de keukenzijde. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 2 groepen; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Vaillant uit 2012; - Natuurlijke ventilatie; - Glasvezel aansluiting; - Airco uit 2023. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wandafwerking met granol en behang. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: wandafwerking met behang en stucwerk. Laminaat vloerafwerking Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.