Branco 1573315 WT DordrechtAmazone en omgeving

Keurig onderhouden gezinswoning met een redelijk neutrale afwerking en door de grote opbouw aan ruimte geen gebrek in deze uit drie woonlagen bestaande woning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek, met energielabel A. Deze tussenwoning is onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer en open keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers en een fraaie badkamer. Door de grote opbouw bevinden zich op de 2e verdieping nog 2 ruime slaapkamers. Deze twee kamers (pandbreed) zijn ook ideaal voor werk-/of hobbyruimte. De heerlijk diepe achtertuin met overkapping en parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein maken het plaatje compleet! De woning is bij uitstek geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen vanwege de ligging in een autoluwe straat en de voorzieningen die de wijk Oudelandshoek te bieden heeft zoals scholen, dagopvang, station, gezondheidscentrum, twee winkelcentra en sport- en recreatiemogelijkheden. Speeltuinen (zoals de speeltuinvereniging Stadspolders) zijn op loopafstand. Maar ook uitvalswegen en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. En natuurlijk liggen natuurgebied De Merwelanden, het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast geeft toegang tot het toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Volledig, modern betegelde toiletruimte met hangcloset en hoekfonteintje met onderkast. Fraai aangelegd met witte wandtegels en zwarte vloertegels. De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde. Door de kamerbrede ramen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht in de kamer. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in U-opstelling. De moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse kastjes, laden en inbouwapparatuur t.w.: een inductie kookplaat met schuine afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte van de woning, Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met open verbinding naar de naastgelegen slaapkamer, Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde met vaste schuifdeurkast. Vaste kast met opstelplaats CV combiketel en de unit van de mechanische ventilatie. De moderne en volledig betegelde badkamer met witte wandtegels en zwarte vloertegels is voorzien van een tweede toilet, douche met glazen schuifwand, vaste wastafel met meubel en spiegel en ligbad. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop met schuifdeur kast en toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde met vaste kasten. Beide slaapkamers zijn pandbreed. De hele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin: De ca. 10 meter diepe achtertuin met overkapping en achterom is gesitueerd op het westen. De hele middag en avond zon in de achtertuin! Onder de grote overkapping met elektrisch bedienbare screens kun je een groot deel van het jaar heerlijk buiten zitten. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig. Aan de achter- en voorgevel bevindt zich een waterkraantje. Aan beide zijden is de tuin voorzien van houten schuttingdelen. Algemeen: Woonoppervlak: 124 m2 Bouwjaar: 1996 Eigen grond: 132 m2 Inhoud: 440 m3 Energielabel A Alle slaapkamers zijn voorzien aan elektrisch bedienbare rolluiken en HR++ beglazing Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas 2e verdieping, de opbouw, is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas De overkapping heeft een elektrisch bedienbare privacy screens Energiekosten circa per maand € 170,00 CV combiketel Intergas, 2014 In de voortuin is er mogelijkheid voor het parkeren van twee auto’s