Burgemeester Beelaertspark 43319 AV DordrechtDubbeldam-Zuid

Gemoderniseerde en zéér verzorgde 2-1-kapwoning met 5 slaapkamers, gelegen in het ruim opgezette villapark ‘Burgemeester Beelaertspark’ in de wijk Dubbeldam. - uitstekend onderhouden twee-onder-1-kapwoning met eigen parkeergelegenheid; - bijzonder veel (slaap-/werk)ruimte op de verdieping dankzij de forse dakuitbouw; - begane grond met L-vormige living met schuifpui naar de tuin; - eetkeuken aan de voorzijde met fraaie inrichting v.v. inbouwapparatuur; - voormalige garage, thans een ruime bijkeuken/berging met eigen entreedeur; - 4 kamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping; - 5e slaapkamer met dakterras (zuid) op de 2e verdieping; - volledige isolatie, vloerverwarming én 7 zonnepanelen; - ruime achter-, zij- en voortuin met veel privacy en overkapping; - rustige ligging aan een groen en breed gedeelte met water aan de voorzijde van de woning; - de jongste bewoners kunnen zich volop vermaken op het speelveld middenin de wijk; - het Dubbelmonde- en Overkamppark, scholen, winkels (Damplein), sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn binnen handbereik; - woonoppervlak 194 m². Bruto inhoud 638 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 285 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, modern toilet (met wandcloset en fonteintje), meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en toegang naar de berging, keuken en woonkamer. De voormalige garage is thans in gebruik als bergruimte en beschikt over een eigen entreedeur waardoor deze ruimte ook in te richten is als bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime, L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin/overkapping alsmede een separate tuindeur. Ook is er een praktische vaste bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkeuken welke te bereiken is vanuit de woonkamer en vanuit de hal. De keuken beschikt over een moderne wandopstelling met vaatwasser (recent vernieuwd), koelkast, inductie kookplaat, afzuiginstallatie, rvs spoelunit, Hot-fill boiler en diverse lades. Geïntegreerd in de muur bevindt zich een oven en magnetron en ook is er een ondiepe wand(buffet)kast. Het werkblad is van composiet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, kast met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de badkamer en de slaapkamers. Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers welke zijn samengevoegd en beschikt over een vaste 4-deurs schuifwandkast. Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich in de (in het jaar 2012 gerealiseerde) dakopbouw, waarbij de kamer aan de achterzijde thans toegankelijk is vanuit de voorste kamer (het creëren van een overloop behoort tot de mogelijkheden). Moderne, in 2014 vernieuwde badkamer compleet uitgevoerd met ligbad, douche (v.v. regen- en handdouche), wasmeubel met dubbele kraan en 2e toilet. Ook is er een handdoekradiator aanwezig en is het plafond voorzien van ingebouwde LED-spotjes. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich een kleine overloop met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2018) en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop is de leuke 5e slaapkamer te bereiken welke tevens toegang biedt tot het heerlijke terras op het zuiden. De raampartij op deze verdieping is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met diverse beplanting en een overkapping grenzend aan de achtergevel van de woning (v.v. elektra en LED verlichting). Er bevinden zich diverse elektrapunten in de tuin en via de (middels stalen poort afsluitbare) zijtuin is de voortuin te bereiken. De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein en in zowel de voor- als achtertuin bevindt zich een waterkraantje. Algemeen: Vloerafwerking: begane grond met plavuizen (hal/keuken) en laminaat (woonkamer). Laminaat en tapijt ter plaatse van de verdiepingen. Vloerverwarming: de begane grond is voorzien van vloerverwarming (incl. de berging). Wandafwerking: divers stucwerk en behang als wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui) met dubbele beglazing. Buitenschilderwerk: zuid- en oostzijde in 2023 uitgevoerd. Zonnepanelen: de woning beschikt over 7 zonnepanelen. Energielabel: B. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 285 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7541. Oplevering: in overleg / 1e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.