Burgemeester Jaslaan 643319 AC DordrechtDubbeldam-Zuid

Aan de rand van de wijk Dubbeldam bieden wij u met trots, deze charmante twee-onder-eenkapwoning te koop aan. De woning is gebouwd in 1925 en staat op 601 m² eigen grond. De woning is de helft van een twee-onder-een kap en is gelegen in de lintbouwing van de Burgemeester Jaslaan. Op korte afstand van de Jaslaan is Landgoed Dordwijk te vinden. In 1635 is het Landgoed aangelegd als buitenverblijf en in de 19e eeuw heeft de tuinarchitect Zocher jr. het park omgevormd in de Engelse landschapsstijl. De wijk Dubbeldam is tot 1970 een zelfstandige gemeente gebleven, dat tot op de dag van vandaag merkbaar is. De wijk is ruim van opzet, er is weinig hoogbouw en de wijk is groen van opzet. De dorpse sfeer proeft men o.a. tijdens feestdagen zoals Koningsdag. De ligging van de woning is centraal. Het ziekenhuis, de sportboulevard, winkels op het Damplein, (basis)scholen, kinderdagverblijf, sport- en recreatievoorzieningen zijn allemaal binnen 5 minuten fietsafstand te vinden. Ook de verbindingswegen in de richting van Rotterdam, Gorinchem en Breda zijn op zeer korte afstand. De oplevering kan eind maart 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entrée in de hal. Volgens goed Dubbeldams gebruik wordt over het algemeen alleen de achterdeur gebruikt. Kelderruimte met de groepeninstallatie (10 groepen, aardlekschakelaar, glasvezel aansluiting). Toiletruimte met fonteintje. Bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en trapopgang naar de verdieping. Sfeervolle woonkeuken aan de voorzijde met uitzicht over de Jaslaan. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiging, spoelbak met mengkraan, koelkast met vriesvakje, close-in-boiler en combimagnetron. Sfeervolle woonkamer met fraaie visgraad pvc-vloer met vloerverwarming. Kalkzandstenen schouw met inzethaard om hout te stoken op de kille avonden. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (2.51 m x 3.58 m). Slaapkamer aan de voorzijde (3.04 m x 3.64 m) met vaste kast waarin de c.v.-combiketel uit 2022 is opgesteld. Slaapkamer aan de achterzijde (3.04 m x 3.80 m) met vaste kast en deur naar balkon. Slaapkamer aan de achterzijde (3.55 m x 2.83 m) met vaste kast en deur naar balkon. Badkamer aan de voorzijde met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tuin: De voortuin is aangelegd met klinkers en mooie vaste beplanting. De achtertuin is ruim 25 meter diep en werkelijk schitterend aangelegd met diverse terrassen, hagen en een gazon. In vroegere tijden is er een bedrijf aan huis geweest waardoor er nu diverse bijgebouwen aanwezig zijn. Berging (2.60 m x 5.16 m) met doorgang naar tweede berging (2.60 m x 7.00 m) Garage (6.95 m x 4.20 m) met electrisch bedienbaar rolluik. Garage (3.08 m x 7.60 m) met betontegels. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 1.201,-- per jaar Waterschapslasten : € 218,-- per jaar Energieverbruik: Gas : 1373 m³ Electra : 2672 Kwh Diversen: De woning is op staal gefundeerd. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig die in 2024 geplaatst zijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!