Burgemeester Jaslaan 663319 AC DordrechtDubbeldam-Zuid

Belangrijk : Nummer 66 bieden we alleen te koop aan in combinatie met nummer 64. Het is dus NIET mogelijk om nummer 66 los te kopen van nummer 64 !!! Dat is een ideale situatie voor een mantelzorg situatie. Tevens is de koop van nummer 64 gecombineerd met nummer 66 ideaal met het oog op de opstallen op het perceel voor een mensen die ook op zoek zijn naar veel berguimte, stalling voor caravan of boot. Aan de rand van de wijk Dubbeldam bieden wij u met trots, deze charmante twee-onder-eenkapwoning te koop aan. De woning is gebouwd in 1924 en staat op 198 m² eigen grond. De woning is de helft van een twee-onder-een kap en is gelegen in de lintbouwing van de Burgemeester Jaslaan. Op korte afstand van de Jaslaan is Landgoed Dordwijk te vinden. In 1635 is het Landgoed aangelegd als buitenverblijf en in de 19e eeuw heeft de tuinarchitect Zocher jr. het park omgevormd in de Engelse landschapsstijl. De wijk Dubbeldam is tot 1970 een zelfstandige gemeente gebleven, dat tot op de dag van vandaag merkbaar is. De wijk is ruim van opzet, er is weinig hoogbouw en de wijk is groen van opzet. De dorpse sfeer proeft men o.a. tijdens feestdagen zoals Koningsdag. De ligging van de woning is centraal. Het ziekenhuis, de sportboulevard, winkels op het Damplein, (basis)scholen, kinderdagverblijf, sport- en recreatievoorzieningen zijn allemaal binnen 5 minuten fietsafstand te vinden. Ook de verbindingswegen in de richting van Rotterdam, Gorinchem en Breda zijn op zeer korte afstand. De oplevering kan eind maart 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entrée in de hal met de meterkast (5 groepen) en trapopgang naar de verdieping. Sfeervolle woonkamer met fraaie houtenvloer en sfeervolle glas-in-lood ramen. Bergruimte onder de trap waar tevens de aansluiting voor het glasvezel is. Eenvoudige keukeninrichting staat direct in verbinding met de eetkamer is is uitgerust met een gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, oven, koelkast en vrieslades De toiletruimte is netjes afgewerkt. 1e Verdieping: Ruime overloop met vaste kast en opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2022). Tevens toegang tot de bergzolder. Slaapkamer aan de voorzijde (2.29 m x 3.42 m). Slaapkamer aan de achterzijde (2.29 m x 3.38 m). Eenvoudige badkamer aan de voorzijde met douche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Tuin: De voortuin is aangelegd met siergrint en vaste beplanting. In de achtertuin staat een houten berging en deze is geheel bestraat. Vaste lasten: Rioolheffing : € 123,65 per jaar Onroerende zaakbelasting : € 291,-- per jaar Energieverbruik: Gas : 729 m³ Electra : 550 Kwh Diversen: De woning is op staal gefundeerd. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!