Cannenburg 743328 AV DordrechtVredenburg en omgeving

Rustig en aantrekkelijk gelegen tussenwoning met een aangebouwde berging, een serre (2024) en een parkeergelegenheid op eigen terrein. Wanneer je op zoek bent naar een ruime gezinswoning, dan moet je hier beslist komen kijken. Deze woning heeft veel te bieden en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten en in te delen. Deze tussenwoning is medio 1980 gebouwd en beschikt in het totaal over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 117 m2, verdeeld over 3 woonlagen. De begane grond biedt ruimte aan een fijne woonkamer met een open keuken, een serre, een toiletruimte en een aangebouwde berging. Op de eerste verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De 2e verdieping beschikt over een ruime voorzolder en een grote zolderkamer. De ligging van deze woning is top! De wijk Sterrenburg III heeft vrijwel alle openbare voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving zijn er diverse scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, winkelcentrum Sterrenburg en sportvelden. Kortom; een ideale woning voor een (jong) gezin! Van harte welkom! BEGANE GROND: - HAL: Entree in de hal met de meterkast, de garderoberuimte, de trapopgang naar de verdieping. -TOILETRUIMTE: Luxe toiletruimte, geheel betegeld en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. - WOONKAMER: Lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor een uitstekende lichtinval wordt verkregen. Aan de voorzijde bevindt zicht het zitkamergedeelte en aan de achterzijde het eetkamergedeelte, welke in direct verbinding staat met de open keuken. Onder de vaste trap bevindt zich een praktische bergkast. - KEUKEN: Open met een eiland en voorzien van diverse kasten, laden en inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de serre middels de prachtige kunststof schuifpui. * De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. - SERRE: Prachtige serre met geïntegreerde Led-verlichting. Deze ruimte is maar liefst 19m2. Hier is het goed toeven en geniet u het gehele jaar van het buitenleven 1e VERDIEPING: Ruime overloop met de trapopgang naar verdieping 2, toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1: afm. ca. 3,25 x 2,20m., gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 2: afm. ca. 4,43 x 3,51m., gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3: afm. 2,41 x 3,51m., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkastenwand. - BADKAMER: Afm. ca. 2,34 x 2,40m., gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld met neurale wand- en vloertegels en ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een staand toilet en een wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Overloop met dakkapel, de opstelling voor de CV en de aansluitingen voor het witgoed. Onder de schuine kap bevindt zich volop de gewenste bergruimte. - Slaapkamer 4: afm. ca. 4,57 x 3,50m. Ruime zolderkamer met een dakvenster. Gezien de ruime opzet van deze kamer is het mogelijk om deze kamer op te delen in 2 kamers. - TUIN De achtertuin is gelegen op het noorden en is ca. 7 meter diep. De tuin is voorzien van houten erfafscheidingen en het geheel kan verder naar eigen inzicht van de koper worden ingericht. - AANGEBOUWDE BERGING: Afm. ca. 3,42 x 2,39m. Gelegen aan de voorzijde, veel bergruimte aanwezig met een bergvliering. Middels een loopdeur is er toegang tot de oprit. BIJZONDERHEDEN: * Serre geplaatst 2024. * Grotendeels dubbel glas. * Vrijwel geheel voorzien strak stucwerk. * Begane grond voorzien van plavuizen (incl. vloerverwarming). * Vloeren verdiepingen afgewerkt met laminaat. * Glasvezel aanwezig. * Energielabel C. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.