Coornhertstraat 53314 AA DordrechtErasmuslaan en omgeving

Open huis op vrijdag 03 januari 2025 tussen 15.00 uur en 17.00 uur. LET OP: aanmelden verplicht! KARAKTER MOGELIJKHEDEN EN VOORAL VEEL RUIMTE! Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met alle ruimte voor jouw gezin, op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Dordrecht? Deze 2-onder-1-kapwoning (1940), met mogelijkheid tot het bijkopen van een berging/garage en onderhuis biedt een unieke kans om je droomhuis te realiseren! Deze woning biedt een ruimtelijk en comfortabel thuis met vijf slaapkamers en maar liefst 4 verdiepingen. De begane grond straalt karakter uit, met een woonkamer die dankzij de erker een authentiek uitademt. Grenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, die toegang biedt tot het ruime balkon welke middels een kunststof schuifpui v.z.v. triple glas (2018) te bereiken is. Een heerlijke plek om te genieten van zomerse avonden. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een tweede balkon heeft welke ook middels een kunststof schuifpui v.z.v. triple glas (2018) te bereiken is. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, perfect te gebruiken als kinder- of werkkamers. Een ander uniek aspect van deze woning is het ruime onderhuis, die via een deur toegang geeft tot de achtertuin. Deze ruimte is ideaal voor extra opslag of kan worden omgetoverd tot een praktische hobbyruimte. De ligging van dit huis is fantastisch. Op korte loop- of fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Dordrecht, waar een divers aanbod aan winkels, restaurants en cultuur te vinden is. Ook het NS-station en diverse uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn in de nabijheid gelegen. ER IS EEN MOGELIJKHEID TOT HET AANSCHAFFEN VAN EEN EXTRA RUIME GARAGE MET ONDERHUIS! DEZE IS SEPARAAT TE KOOP VOOR € 49.500,- K.K.! De ruime berging/garage van maar liefst 27 m² biedt volop mogelijkheden voor opslag, werkruimte of het stallen van voertuigen. Dankzij de royale afmetingen kun je deze ruimte naar eigen wens inrichten, of je nu extra bergruimte nodig hebt of een plek zoekt voor je hobby’s en gereedschap. Het bijzondere aan deze ruime garage, is dat er ook nog een "onderhuis" onder zit, te bereiken via de brandgang. Dit onderhuis is verdeeld in twee separate bergruimtes, waar fietsen en scooters prima gestald kunnen worden. Deze veelzijdige ruimte is een waardevolle aanvulling op de woning! Maak nu een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft! Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de ruime hal, waar zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, voorzien van een erker die veel natuurlijk licht binnenlaat. Aan de achterzijde van de eetkamer bevindt zich een schuifpui die toegang biedt tot het woningbrede balkon welke middels een kunststof schuifpui v.z.v. triple glas (2018) te bereiken is en waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er bovendien toegang tot het handige onderhuis, ideaal voor extra opslagruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van deze woning vind je een overloop die leidt naar drie slaapkamers, elk met potentieel om naar uw eigen smaak te worden opgeknapt. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een eigen balkon welke middels een kunststof schuifpui v.z.v. triple glas (2018) te bereiken is. Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een badkamer met een wastafelmeubel en een ligbad met douchegelegenheid. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met dakraam, die toegang biedt tot twee slaapkamers, beide voorzien van airco en beide voorzien van een dakkapel waardoor er extra lichtinval en ruimte is gecreëerd. De overloop is daarnaast praktisch ingedeeld met een wastafel en een vaste kast voor extra opbergruimte. Onderhuis: Via een trap vanuit de keuken bereik je het royale onderhui, die naar wens kan worden opgeknapt en ingericht. De ruimte biedt veel mogelijkheden en is voorzien van een handige witgoedaansluiting en de cv-opstelling. Daarnaast is er een loopdeur die directe toegang geeft tot de achtertuin. Deze kelder is ideaal voor extra opslag, een wasruimte, of om omgetoverd te worden tot een multifunctionele ruimte die perfect aansluit bij jullie woonwensen. Buitenzijde: De tuin, gelegen op het noordoosten, biedt een groene ruimte die volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak in te richten. Je kunt de tuin eenvoudig bereiken via een trap vanaf het balkon, of direct vanuit de kelder door de loopdeur. Dankzij de groene omgeving is dit de perfecte plek om te ontspannen of creatief te tuinieren en je eigen buitenparadijs te creëren. Bijzonderheden/kenmerken: - Dak reeds vervangen in 2023; - Energielabel D; - Bouwjaar: 1940; - Woonoppervlakte circa 128m2; - Balkon begane grond en eerste verdieping; - Zonnepanelen 7 stuks (2024) - Verwarming en warm water door middel van CV-ketel (huur ca. € 32,- p/mnd); - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom; - Oplevering in overleg. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.