Dillenburgstraat 253319 RD DordrechtDubbeldam-Noord

Op een heerlijk rustige en geliefde woonlocatie gelegen, goed onderhouden tussenwoning met garage (separaat aangeboden) en een heerlijk diepe achtertuin. Deze omstreeks 1969 gebouwde woning is aan de voorzijde gelegen aan een groot en kindvriendelijk speelveld. Verder kenmerkt deze woning zich door de ruime vertrekken, die net wat groter zijn dan in menig eengezinswoning in de nabije woonomgeving. De woning zelf is onder andere voorzien van een heerlijk ruime doorzon woonkamer en een nette doch eenvoudige keukeninrichting op de begane grond. De eerste verdieping beschikt over een nette badkamer en 3 slaapkamers. Op de zolderverdieping heeft u nog eens een royale slaapkamer en een separate stook-/bergkamer. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met overal dubbele beglazing. Zeer recentelijk is het complete dak van de woning vernieuwd. Verder zit de woning in een goed onderhoudsritme. Wel dient de woning een moderniseringsslag door te maken, echter het voordeel hiervan is dat men de woning helemaal naar eigen zin en smaak kan afwerken. De wijk Dubbeldam is binnen Dordrecht een erg gewilde wijk voor gezinnen. Het is een rustige en kindvriendelijke woonwijk met weinig hoogbouw en ruim van opzet. Op steenworp afstand van de woning zijn er speeltoestellen en is er een grasveld waar fijn gespeeld kan worden. De voorzieningen binnen de wijk zijn erg goed. Er zijn meerdere (basis)scholen, parken, sportverenigingen en een gezellig winkelplein, Het Damplein. Hier kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en zijn er meerdere speciaalzaken te vinden. Tevens zijn uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: de ideale gezinswoning in de perfecte woonomgeving! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5487, groot 172 m2; * Bouwjaar: 1969. * Energielabel C; * De woning is voorzien van een Kwaaitaal systeemvloer. Een positief onderzoeksrapport is aanwezig; * Het betreft hier een goed onderhouden woning. Wel dient de woning een moderniseringsslag door te maken, echter het voordeel hiervan is dat men de woning helemaal naar eigen zin en smaak kan afwerken; * Het dak van de woning is circa 1 1/2 jaar geleden geheel vernieuwd; * De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; * De begane grondvloer van de woning is na-geïsoleerd; * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Nefit uit 2014); * Indicatie oplevering: in overleg (kan spoedig); * Separaat wordt er een garage (Groenekruislaan 40A) aangeboden waarbij de koper het eerste recht van koop heeft (vraagprijs: € 37.500,- k.k.). Deze garage (ca. 5,81 x 2,88 m.) is om de hoek gelegen. Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5508, groot 18 m2. Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar), toilet en een handige trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 8,00 x 3,94 m.) De royale woonkamer is van het type 'doorzon' en heeft dus de beschikking over veel binnenvallend daglicht. Deze woonkamer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een sfeervolle open haard. Keuken (ca. 3,30 x 2,62 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men de gesloten keuken aan. De inrichting is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en diverse boven- en onderkasten. In deze ruimte bevindt zich thans de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,30 x 3,54 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is verder afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 3,33 x 2,70 m.) Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is eveneens afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Badkamer (ca. 2,08 x 2,26 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met bergmeubel, een staand closet en een douchegelegenheid (met mengkraan). Slaapkamer 3 (ca. 3,01 x 3,96 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer heeft de beschikking over 2 vaste kasten en is verder afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Via een enkele deur kan men via deze slaapkamer het balkon (oppervlakte circa 4 m2) bereiken. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste bergruimte en toegang naar de zolderslaapkamer en de stook-/bergruimte. Stook-/bergruimte De separate stook-/bergruimte is voorzien van de ophangplaats van de CV-combiketel. Hier kan gemakkelijk een aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd worden. Slaapkamer 4 (ca. 4,31 x 3,97 m.) De zolderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft de beschikking over een dakvenster. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tuin: Voortuin (ca. 4,00 x 6,50 m.) De voortuin is aangelegd met sierbestrating en diverse vaste aanplant. Achtertuin (ca. 12,50 x 6,50 m.) De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten. Deze tuin is voorzien van een buitenkraan, een berging en een eigen achterom. De tuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd met een (kunst-)grasveldje en plantenborders aan beide zijden. Berging (ca. 2,27 x 4,51 m.) Vrijstaande stenen berging achterin de tuin, welke voorzien is van electra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.