Dubbeldamseweg Noord 363311 LX DordrechtPark Merwestein en omgeving

Bijzonder ruimtelijke, zéér lichte stadswoning met goede tuin, gelegen in de 19e-eeuwse schil van Dordrecht op loopafstand van het NS-station en alle overige centrumvoorzieningen. - voormalig dubbel stadspand met een unieke open indeling; - prettige open leefruimtes, multifunctioneel, met veel lichtinval en vrij indeelbaar; - heerlijk ruime, omsloten achtertuin; - begane grond met open leefruimte, keuken, bijkeuken en openslaande deuren naar de tuin; - grote open kamer en ruimte met toilet/pantry op de 1e verdieping; - 2e verdieping met 2 slaapkamers en een moderne open badkamer; - centraal in het huis bevindt zich de open trapopgang; - zeer gunstige, centrale ligging nabij o.a. het stadscentrum en NS-station; - woonoppervlak 139 m². Bruto inhoud 532 m³; - bouwjaar 1872. Eigen grond 112 m². Indeling: Begane grond: De woning beschikt over twee entreedeuren: één komt direct uit in de woonruimte en één deur geeft toegang tot een halletje waar zich tevens de meterkast bevindt (v.v. glasvezelaansluiting). De begane grond bestaat uit een open plattegrond met de trapopgang centraal in het pand en de keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt over een moderne (wand)opstelling uitgevoerd met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw en combi-oven. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken en ook is er een gangetje met bergkast, modern toilet en toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats voor wasapparatuur, een rvs aanrecht met spoelunit, opstelling cv-combiketel (Remeha Calenta HR uit 2016) en eveneens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping beschikt over een ruime open (woon)kamer met het ‘trappenhuis’ centraal in de kamer, een hoog (balken)plafond en veel lichtinval dankzij de schuiframen aan de voor- en achterzijde. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een 2e toilet en een pantry met koelkast. Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een aangekapte dakkapel met een dakraam. Overloop met dakvenster, toegang tot beide slaapkamers en een moderne open badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met dubbele douche) en wastafelmeubel met dubbele kraan. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tuin: De woning beschikt over een mooie diepe, omsloten achtertuin met vlonderterras, boom en voorts voornamelijk bestraat met betontegels. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond, tapijt en marmoleum op de 1e verdieping laminaat ter plaatse van de 2e verdieping. Wandafwerking: gesausd stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met originele schuiframen. Alle ramen zijn voorzien van achterzetramen (excl. de ramen in de toiletten). De twee dakramen en het stolpraam in slaapkamer 2 zijn voorzien van dubbel glas. Isolatie: de woning is voorzien van dakisolatie en in de kruipruimte zijn Thermochips (kruipruimte isolatie) aangebracht. Energielabel: D. Parkeren: betaalbare parkeervergunning (momenteel € 64,80 per half jaar) én een digitale bezoekersregeling (goedkoper parkeren voor visite). Bouwjaar: 1872. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 890. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.