Dubbeldamseweg Noord 583311 LX DordrechtPark Merwestein en omgeving

Ben je gek op de binnenstad, authentieke details, ruimte en vind je het leuk om nog wat punten ‘i’ te zetten van je toekomstige thuis? Dan is dit statige woonhuis iets voor jou! - een gemeentelijk monument met geschiedenis, architectonische en cultuurhistorische waarde; - stads en ruim (218 m²) wonen mét een heerlijke tuin, dát kan bij het centrum! - authentieke en sfeervolle elementen nog aanwezig; - de hoge plafonds op elke verdieping geven een ontzettend ruimtelijk gevoel; - machtige kamer en suite met dubbele openslaande tuindeuren en keuken op de begane grond; - maar liefst zes! slaapkamers op de verdiepingen alsmede twee badkamers (één van de badkamers dient te worden gerenoveerd); - de huidige eigenaren hebben al aardig wat werkt verricht, o.a. een dakrenovatie en renovatie van de voorgevel; - uniek voor binnenstadsbegrippen is de ruim 13 meter diepe achtertuin mét achterom waar je je niet in de stad waant; - perfect gelegen in de 19e eeuwse Schil op een steenworp afstand van het centraal station (11 minuten met de trein en je staat op station Rotterdam Blaak); - voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar de bij de biologische supermarkt Odin (om de hoek) en/of de Aldi; - het historische stadscentrum, diverse scholen, Merwesteinpark en Weizigtpark liggen ook allemaal op loopafstand; - woonoppervlak 218 m². Bruto inhoud 777 m³; - bouwjaar 1875. Eigen grond 181 m². Indeling: Begane grond: Achter de prachtige dubbele voordeur bevindt zich de vestibule met marmeren vloer, lijstwerk plafond en moderne groepenkast (vernieuwd in 2020). De binnenhal met het indrukwekkende trappenhuis biedt toegang naar de kamer en suite, een deels betegeld toilet met fonteintje, kast met opstelplaats wasapparatuur, provisiekelder en de keuken. Dichte keuken aan de achterzijde met vaste kast, authentiek keukenblok met granito blad, Smeg fornuis alsmede een extra keukenblok met rvs fronten, een houten blad, voorraadladen en vaatwasser. De openslaande deuren geven toegang tot de veranda en tuin. De prachtige kamer en suite is o.a. voorzien van hoge plafonds, een sfeervolle suitescheiding met dichte paneeldeuren en vaste kastruimte. De hoge raampartijen in de voorkamer zijn voorzien van de originele raamluiken. Vanuit de achterkamer zijn via de dubbele openslaande tuindeuren de veranda en achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime hal met authentiek fonteintje (buitengebruik), toiletruimte en cv-kast (Vaillant, 2007). Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Riante kamer voorzien van open haard met schouw (niet in gebruik). Badkamer 1, met douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2, ruime kamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde. Tweede verdieping: Mooie ruime hal met dakspanten in het zicht, dakraam, cv kast (Vaillant, 2006) en vaste kast. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakramen. De badkamer met douche, wastafel en toilet is verouderd en dient te worden gerenoveerd. De vliering biedt extra bergruimte. Tuin: Uniek voor binnenstadsbegrippen is de ruim 13,50 meter diepe achtertuin (O/NO). Een heerlijk rustig plekje waar je niet het idee hebt dat je midden in de stad woont. De tuin is o.a. voorzien van een gezellige veranda met werkkast ter plaatse van de achtergevel, gras en een afgesloten achterom richting de Toulonselaan. De veranda springt in het oog door de prachtige bogen. Algemeen: Vloerafwerking: marmeren vloer in de vestibule, parketvloer in de binnenhal en kamer en suite alsmede een tegelvoer in de keuken. De slaapkamers (excl. de kleine kamer achterzijde op de 1e verdieping) zijn voorzien van laminaat. Voorts zijn de vloeren afgewerkt met tapijt. Wandafwerking: stuc- en sauswerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen deels voorzien van dubbel glas. Buitenschilderwerk: voorzijde uitgevoerd in 2022 (inclusief voorgevelrenovatie). Dak: in 2022 is het dak gerenoveerd inclusief nieuwe tengels, deels nieuwe pannen en deels zijn de authentieke dakpannen teruggeplaatst, nieuwe nokvorsten. Tevens zijn de dakgoten opnieuw bekleed. Isolatie: dak- en deels glasisolatie. Monument/beschermd stadsgezicht: gemeentelijk monument (neoklassieke bouwstijl) en beschermd gezicht 19e eeuwse schil Dordrecht. Het pand is destijds gebouwd als halfvrijstaand dubbel woonhuis. Langs de Dubbeldamseweg stond in die tijd merendeels vrijstaande bebouwing. Het was toen de uitvalsweg van Dordrecht naar Dubbeldam. Er zijn, ondanks de vele verbouwingen in het verleden, gelukkig nog diverse oorspronkelijke elementen bewaard gebleven. Het pand is van cultuurhistorische en architectonische waarde. Extern nauwelijks gewijzigd en intern enigszins, waardoor beide waarden (cultuur- en architectonisch) goed bewaard zijn gebleven. Fundering: op staal gefundeerd. De woning vertoont een zichtbare scheefstand van 25 centimeter. In oktober 2018 is er een onderzoek uitgevoerd naar de staat van de fundering. De rapportage is beschikbaar bij de makelaar. Op de bijgevoegde zwart wit foto uit 1975 is te zien dat de scheefstand in het verleden (vermoedelijk al vrij snel na de bouw) is ontstaan. Parkeren: voor vergunninghouders (€ 64,80 per zes maanden). Tevens is er een digitale bezoekersregeling (voordeliger parkeren voor bezoek). Aan de andere kant van de fietstunnel (Dubbeldamseweg Zuid) kan momenteel (nog) gratis worden geparkeerd. Bouwjaar: 1875. Grondoppervlak: 181 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8833. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.