Dubbelsteynlaan Oost 1453319 EC DordrechtDubbeldam-Zuid

Lekker vrij en rustig wonen aan plantsoen in de wijk Dubbeldam! Dát kan in deze uitstekend onderhouden hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin. - perfect gezinshuis aan rustig en ruim opgezet plantsoen, direct nabij winkelcentrum Damplein en scholen; - vanaf 2021 op vele fronten gemoderniseerd; - een opvallend licht huis!; - begane grond in 2021/2022 gemoderniseerd, met o.a. doorzon woonkamer en recent vernieuwde luxe keukeninrichting; - twee slaapkamers, een praktische wasruimte en in 2023 vernieuwde badkamer op de eerste verdieping; - zolderverdieping met brede dakkapel en een derde slaapkamer; - keurig aangelegde voor-, zij- en achtertuin met overkapte loungeruimte; - twee bergingen; - in 2023 voorzien van 7 zonnepalen; - woonoppervlak 113 m2 (incl. overige inpandige ruimte t.w. de zolderverdieping 25,6 m2). Bruto inhoud 371 m³; - bouwjaar 1962. Eigen grond 244 m2. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast, kelderruimte en toilet. Keurige toiletruimte met wandcloset en deels betegelde wanden. Doorzon woonkamer met gave Gers® binnendeur, schuifpui en exclusief op maat gemaakt haardwandmeubel met waterdamphaard (ter overname). Open keuken (2022) met zeer complete en moderne inrichting in U-opstelling in gemêleerde betonlook kleurstelling. Uitgerust met ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, een Aqua Hot kraan en usb aansluiting met stopcontact. Kleine, praktische serreuitbouw, bereikbaar vanuit de keuken. Eerste verdieping: Overloop met bergkast en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met balkon. In 2023 vernieuwde, ruime badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel met bijpassende wandkast en wandcloset. De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer. Wasruimte in de voormalige doucheruimte met aansluiting wasapparatuur en uitstortgootsteen. Tweede verdieping: Overloop/voorzolder met bergruimte en opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta). Slaapkamer 3 met dakkapel en bergruimte onder de schuine kap. Tuin/berging: ruime voortuin, zijtuin met poort en achtertuin (oost) met grote tegels, vaste beplanting en borders. In de achtertuin is een overkapte loungeruimte gerealiseerd. Twee metselwerk bergingen in de achtertuin. Algemeen: Vloerafwerking: pvc vloerafwerking op de begane grond, overige ruimten voorzien van vinyl, laminaat en tapijt. Trap: eiken traprenovatie trap begane grond naar de eerste verdieping. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Airco in de woonkamer en slaapkamer achterzijde aanwezig. Elektrische zonwering aanwezig. Energielabel: C. Bouwjaar: 1962. Grondoppervlak: 244 m2. Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4598. Oplevering: oktober 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.