Eb 133312 WC DordrechtWantijpark en omgeving

Schitterende villa in de gewilde wijk Plan Tij! Deze villa is een ware architectonische parel. De strakke vormgeving en hoogwaardige afwerking maken het tot een droomhuis voor de liefhebber van luxe en stijl. Dit huis biedt u niet alleen luxe en comfort, maar is ook ‘uniek’ dankzij de eigen aanlegsteiger aan het vaarwater! ‘Plan Tij’ is een prestigieus project uit 2008 dat het historisch centrum van Dordrecht verbindt met De Biesbosch. ‘Wonen op het ritme van eb en vloed’ was het thema voor de ontwikkeling van de Jagers- en Windhondpolder aan de rand van De Biesbosch. De villa straalt luxe uit en biedt een welkom thuis met zijn goed onderhouden voortuin en parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's. De woning is op de begane grond royaal van opzet, zo zijn bijvoorbeeld de woonkamer en de keuken maar liefst ca. 78 m² groot. De woning-brede woonkamer is heel licht dankzij de vele en grote raampartijen. De royale woonkamer is gericht op het terras en het water, de schuifpui zorgt dat binnen en buiten naadloos met elkaar worden verbonden. De open keuken gelegen aan de voorkant van de woning is voorzien van inbouwapparatuur en verder is er bij binnenkomst een ruime hal, een praktische garderobekast, een moderne toiletruimte én de multifunctionele inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer de luxe heeft van een eigen badkamer, een was-/werkruimte, een 2e badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde van de villa ligt een fraai terras waar u heerlijk kunt ontspannen. Het terras biedt een fraai zicht over het water en biedt voldoende ruimte voor een loungeset en een eettafel, wat het ideaal maakt voor gezellige avonden met familie en vrienden. De aansluitende loopbrug naar de eigen aanlegsteiger, van maar liefst 10 meter lang, maakt het plaatje compleet en geeft u een exclusieve toegang tot het vaarwater. In deze comfortabele woning woont u in een unieke en ontspannen omgeving, waar u de seizoenen van dichtbij ziet veranderen en waar u ‘het buiten wonen’ als heel bijzonder en aangenaam zult ervaren. De woning is perfect gesitueerd ten opzichte van het Stadscentrum van Dordrecht, het Wantijpark, diverse (sport)voorzieningen en uitvalswegen via de N3 naar de A16 en A15. Kom langs en ervaar zelf het 365 dagen per jaar vakantiegevoel in deze prachtige villa in Plan Tij. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u overtuigen door de charme en luxe die deze woning te bieden heeft. INDELING: Begane grond - Entree, royale hal, garderobekast, meterkast, toilet, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de inpandige garage; - Toilet met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wandcloset en een fontein; - Inpandige garage met een kantel garagedeur met loopdeur, praktische bergruimte/ ruimte voor eventueel een auto en elektra aanwezig; - Woning brede woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, gelegen aan de achterzijde en kijkend op het water, met een schuifpui naar het fijne terras; - Grote open hoekkeuken met nette inrichting en een mooie ‘breakfast’ bar, gelegen aan de voorzijde, met een 1,5 rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden, app.: 5 pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vriezer en koelkast. Verdieping - Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer, toilet en stook-/wasruimte; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, i.c.m. badkamer; - Badkamer, inpandig gelegen en alleen toegankelijk via de hoofdslaapkamer, met geheel betegelde wanden, ligbad, douchecabine, twee wastafels, handdoek radiator en een wandcloset; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met een frans balkon; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een frans balkon; - Badkamer, inpandig gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, douchecabine, wastafelmeubel en een handdoekradiator; - Toilet, met geheel betegelde wanden, wandcloset en fontein; - Stook-/wasruimte, met praktische opbergruimte en de opstelplaats van de Stiebel Eltron, de cv-combiketel, wasmachine en droger. Buitenshuis - Voortuin met een goede mix van een fraai aangelegde voortuin en parkeergelegenheid voor 3 auto’s; - Fantastische ruim terras aan de achterzijde, bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Het terras is voorzien van hardhouten planken met genoeg ruimte voor een lekkere lounge bank en een eettafel. Het terras is v.v. een buitenkraantje en elektra. Via het terras is er een loopbrug naar de aanlegsteiger. De aanlegsteiger is ca. 10 meter lang en is begin 2024 nog v.v. nieuwe houten palen. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2591, groot 373 m². ALGEMEEN - Stijlvolle vrijstaande villa in Plan Tij; - 4 slaapkamers, een ruime open keuken, 2 badkamers én een inpandige garage; - Geweldig terras aan de achterzijde met een aanlegsteiger; - Betonnen vloeren; - Hardhouten kozijnen met overal dubbel glas; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Volledig geïsoleerde woning; - Energielabel A, geldig tot 10-06-2034; - Bijdrage Stichting Beheer Mandeligheid Het Tij: € 95,-- per kwartaal ten behoeve van het onderhoud en instant houden van de gemeenschappelijke gronden en vaarwater. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 9 groepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Atag uit 2022); - Warmtepompboiler ventilatielucht, type Stiebel Eltron LWA 252, een geavanceerd ventilatiesysteem i.c.m. een uitgekiend warmte terugwin systeem waarmee warm tapwater wordt gemaakt (inhoud boiler is 300 liter, ca. 2008); - Vloerverwarming t.b.v. de gehele begane grond exclusief inpandige garage (8 groepen) en vloerverwarming t.b.v. de gehele verdieping (8 groepen); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: behang wandafwerking. Plavuizen vloerafwerking. - Verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM-aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.