Eigenhaard 243312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Welkom aan de Eigenhaard 24, een karakteristieke tussenwoning die je de kans biedt om een fijn thuis te creëren. Deze woning combineert authentieke details met volop mogelijkheden voor eigen inbreng. Gelegen aan een gezellige straat aan de rand van het sfeervolle stadscentrum van Dordrecht, en om de hoek van het groene Park Merwestein, geniet je hier van een ideale ligging! Bovendien kun je gemakkelijk voor de deur (vergunning)parkeren. Bij binnenkomst valt direct de lichtinval op door de hoge plafonds en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer met sfeervolle inbouwspotjes, loopt door naar de keuken welke in de aanbouw is gesitueerd. Wel goed om te weten: de keuken is toe aan vervanging, een mooie kans om deze helemaal naar jouw eigen smaak te maken! De begane grond is voorzien van een solide betonnen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een goede basis. Aangrenzend aan de keuken vind je de badkamer waar ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden is. De dubbele deuren bieden toegang tot de knusse stadstuin en maken het makkelijk om even buiten te ontspannen. Hier kun je genieten van een kop koffie of een glas wijn terwijl je wegdroomt in het zonnetje. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een ruime overloop. De woning beschikt over mooie ruimtes, maar kan wat aandacht en zorg gebruiken om weer volledig tot zijn recht te komen. Hier ligt dus een hele mooie kans om deze woning helemaal naar eigen inzicht op te knappen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst tref je de hal met een meterkast (uitgerust met 5 groepen, 3 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en een dag-/nachtstroommeter), een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De woonkamer heeft een betegelde vloerafwerking, strak gestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin, die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken (in de achter aanbouw). Hier vind je een 5-pits gasfornuis, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak en een oven. Het is echter goed om te weten dat de keuken momenteel aan vervanging toe is. Via de keuken kom je in de badkamer, die is voorzien van een toilet, een wastafel, een aansluiting voor de wasmachine, een douche en een verlaagd plafond met ingebouwde spotjes. Eerste verdieping De trap in de hal leidt naar de ruime en lichte overloop, die dankzij een dakkapel en een dakraam een open en aangename sfeer biedt. De overloop is ruim genoeg om er een kantoor of extra slaapkamer van te maken. Deze ruimte geeft toegang tot de eerste slaapkamer, die is uitgerust met een dakraam, een laminaatvloer, structuurwandafwerking en een praktische vaste kast. De wanden op deze verdieping zijn niet dragend, door de verdieping anders in te delen kun je 3 slaapkamers creëren met eigen toegang. In de hal is er een luik aanwezig naar de bergzolder in de nok. Vanuit de eerste slaapkamer bereik je de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Algemeen: De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De begane grond heeft een betonvloer, terwijl de verdiepingsvloer uit hout bestaat. Verwarming via een Intergas HR CV-ketel (2023). De keuken dient te worden vervangen. In de badkamer is de wasmachine te plaatsen echter deze kan ook (en wellicht beter) geplaatst worden op de verdieping. Voor het parkeren is een vergunning nodig. Fundering op staal. As is where is clausule van toepassing. Ouderdomsclausule van toepassing. Niet bewoningsclausule van toepassing, hierdoor is er ook geen lijst van zaken en geen vragenlijst deel B aanwezig. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers zo spoedig mogelijk na overeenstemming. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.