Verkocht onder voorbehoud

Eikenlaan 173319 SC DordrechtDubbeldam-Zuid

  • 181 m²
  • 690 m²
  • 4

Omschrijving

Namens de verkoper biedien wij u deze unieke villa in hartje Dubbeldam te koop aan. De woning gebouwd in 1994 is volledig geisoleerd, heeft energielabel A en staat op een ruim perceel van 690 m². De woning heeft maar liefst 181 m² woonoppervlak en een aangebouwde garage van ruim 9,5 m diep met bergzolder. De begane grond beschikt over een riante woonkamer met gezellige erker richting de tuin en een half open keuken met bijkeuken. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzende badkamer te vinden. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een fijne badkamer. De voortuin is gesitueerd op het noorden en en heeft een eigen oprit waar 3 á 4 auto's kwijt kunnen. Aangrenzend aan de woning is een riante garage geplaatst met vliering. De achtertuin is prachtig aangelegd met diverse beplanting, zithoekjes, een vijverpartij en grenst aan het water aan de achterzijde. De woning is geschikt als gezinswoning, maar is ook levensloopbestendig! Tot 1970 was Dubbeldam een zelfstandige gemeente. De dorpse sfeer van destijds is op de dag van vandaag nog te ervaren in de wijk. De opzet is ruim, er is weinig hoogbouw en er zijn veel groenvoorzieningen. Binnen enkele stappen wandel je zo over de dijken van de polders met fraaie vergezichten waar je de hazen, reeën en fazanten ziet. In de Biesbos kan je heerlijk buiten zijn om te hardlopen, fietsen of paardrijden. De sportboulevard, het Albert Schweitzer ziekenhuis, en de snelwegen N3, A-15 en A-16 zijn op zeer korte afstand. In de wijk Dubbeldam zijn er lommerrijke parken een mooie plek voor een avondwandeling. Op het Damplein, de voormalige dorpskern van Dubbeldam kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. De oplevering van de woning kan mei / juni 2025 plaatsvinden. De indeling van de woning is als volgt; Entree in de ruime hal met vaste kast, meterkast, deur richting de kelder en een nis voor de garderobe. De kelder (ca. 2.77 m x 2.33 m) heeft een stahoogte van 2.10 m. en is volledig droog. Toilet met fonteintje. Riante woonkamer (48 m²) aan de achterzijde met een mooie erker in de ronding, sfeervolle gashaard en schuifpui richting de achtertuin. Doorgang toog naar de keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, dubbele spoelbak, combi magnetron, koelkast, vrieslades en een doorgang naar de bijkeuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en een deur richting de tuin. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.50 m x 3.91 m) met inpandige doorgang naar de badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De oorspronkelijke douche is momenteel niet in gebruik. Garage: De garage (ca. 9.53 m x 2.91 m) is voorzien van tegelvloer, elektrisch bedienbare segment deur, verwarming, elektra en een bergvliering. In de garage is tevens de unit geplaatst van het centrale stofzuiger systeem in de woning en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast waar de c.v.-combiketel geplaatst is (2021). Vanaf de overloop is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze is geheel bevloerd en in de nok is er stahoogte. Machtig grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7.90 m x 3.81 m). Slaapkamer aan de westzijde (ca. 4.44 m x 3.04 m) met dakkapel. Tweede badkamer (ca. 2.38 m x 2.06 m) voorzien van toilet, douche en wastafel. Riante slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7.71 m x 3.90 m). Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 882,37 per jaar Waterschapslasten : € 315,90 per jaar Voorschot energie : € 225,-- per maand Verbruik energie : Gas : 1500 m³ electra : 1000 Kwh Diversen: De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst. Opbrengst 2024 is 3700 Kwh. Centraal stofzuiger systeem in de gehele woning. De gashaard is enkele jaren niet gebruikt. Aanbeveling is deze te laten controleren voor gebruik. De woning is voorzien van alarminstallatie en mechanische ventilatie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 985.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.442
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
181 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Perceel
690 m²
Inhoud
887 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUBBELDAM A 7374
Kadastrale kaart
Oppervlakte
690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
294 m² (21,00 meter diep en 14,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/01/2025

Op funda

Buurt