Hendrikstraat 983314 ZM DordrechtEmmastraat en omgeving

Wat een plaatje! Deze bijzonder ruime en heerlijk lichte woning op nummer 98 is de laatste jaren behoorlijk gemoderniseerd en mag dus gerust instapklaar worden genoemd. Wat te denken van een fraaie en complete keukeninrichting, een moderne badkamer (met toilet) op de 1e verdieping en een geheel betegeld toilet op de begane grond. Verder is vrijwel de gehele woning afgewerkt met moderne laminaatvloeren en strak stucwerk op de wanden. Tel daar vrijwel overal dubbele beglazing en een CV-combiketel uit 2020 bij op en een bezichtigingsafspraak is eigenlijk al gemaakt.  De Hendrikstraat is gelegen in de zeer gewilde wijk Nieuw Krispijn. Een prachtige groene buurt met mooie karakteristieke huizen, veel variatie in woningen en bouwstijlen, geen straat is hetzelfde! Werkelijk alle wensbare voorziening liggen op loop- of fietsafstand. Zo zijn het NS station, het mooie centrum van Dordrecht, veel speelvoorzieningen, het Weizigtpark, de kinderboerderij en uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken. Is de interesse gewekt? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3107, groot 99 m2; * Woonoppervlakte: circa 95 m2 (inhoud: circa 313 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m2. Externe bergruimte: circa 6 m2; * Type woning: tussenwoning;  * Energielabel D; * Overal dubbele beglazing aanwezig; * Deels voorzien van kunststof kozijnen; * Afgewerkt met moderne laminaatvloeren en strak stucwerk op de wanden; * De woning is voorzien van 2 ruime slaapkamers; * Verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Remeha uit 2020); * Voorzien van een zeer nette keuken-, badkamer- en toiletinrichting; * Fundering 'op staal'; * Indicatie oplevering: kan spoedig. Begane grond: Entree Entree in tochtportaal met meterkast (voorzien van 6 groepen) en deur naar hal. De lichte hal is voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en een trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 9,95 x 3,03 m.) De heerlijk lichte woonkamer (type doorzon) is fraai afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken (ca. 3,59 x 1,96 m.) De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De inrichting is geplaatst in een rechte opstelling en is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koelkast, vriezer en diverse bergkasten. 1e verdieping: Overloop Overloop met luik naar de bergzolder en vaste kast met daarin de CV-combiketel. Slaapkamer 1 (ca. 4,26 x 3,17 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een 3-tal vaste kasten en een loopdeur naar het balkon (ca. 1,07 x 5,25 m.). Badkamer (ca. 3,21 x 1,94 m.) De keurige en tevens geheel betegelde badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze badkamer is ruim van opzet en voorzien van een zwevend closet, wastafelmeubel, douchecabine (met regendouche en thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 (ca. 3,79 x 2,81 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kast en een loopdeur naar het balkon. Wasruimte (ca. 2,45 x 2,00 m.) De fijne wasruimte is groot van opzet en deels betegeld. Deze ruimte is voorzien van de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en beschikt over een Velux venster. Zolder: Middels een losse trap te bereiken bergzolder. Achtertuin (ca. 7,50 x 5,50 m.) De leuke achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Men heeft onder meer de beschikking over een elektrapunt, watertapkraan en een berging. Berging (ca. 2,59 x 2,50 m.) De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.