Henriëtte Roland Holst-erf 1253315 TD DordrechtAletta Jacobs-erf en omgeving

Gezellige en goed onderhouden tussenwoning met overkapping in de zonrijke tuin op toplocatie in Stadspolders! Gelegen in de geliefde wijk Stadspolders, biedt deze uitstekend onderhouden tussenwoning de perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. Met 4 slaapkamers, een moderne keuken, en een prachtige, onderhoudsvriendelijke achtertuin, is deze woning gebouwd rond 1988 en staat op een ruim perceel van 124 m² eigen grond. Met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik, van scholen en winkels tot openbaar vervoer en snelwegen, maakt deze woning het dagelijks leven bijzonder comfortabel. Mis deze kans niet om te wonen in een van de meest geliefde wijken van Stadspolders. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de charme van deze prachtige woning! Indeling: Begane grond: - Hal met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. - Ruime Z-vormige woonkamer met laminaatvloer en vaste trapkast. - Moderne keuken aan de achterzijde met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap combimagnetron, koelkast/vriezer en vaatwasser. - Loopdeur naar de zonnige achtertuin met overkapping. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamers 1 en 3 delen een onderhoudsvriendelijke dakkapel aan de achterzijde. - Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. - Slaapkamer 3 heeft airconditioning en knieschotten. - Badkamer met tweede toilet, wastafel en douche. Zolder: - Overloop met ruimte voor Cv-combiketel, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger. - Slaapkamer 4 met dakramen voor natuurlijke lichtinval en veel bergruimte. Tuin: - Op het zuidwesten gelegen tuin, die zich uitstrekt tot circa 11 meter diep. - Dankzij de overkapping het hele jaar door comfortabel buiten zitten, ongeacht het weer. - De tuin beschikt over een achterom. - De berging is voorzien van elektra. Kenmerken: - Bouwjaar: 1988. - Eigen grond: 124 m². - Woonoppervlakte: ca. 98 m². - Inhoud: ca. 333 m³. - Energielabel C. - Airco in woonkamer en slaapkamer. - Onderhoudsvriendelijke dakkapel aan de achterzijde. - Recent vernieuwde badkamer en keuken (2019). - Recent geschilderde buitenkozijnen (2024). - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij raden u aan om uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.