Hoge Bakstraat 33311 WJ DordrechtAchterhakkers en omgeving

Welkom in deze unieke stadswoning! Deze woning biedt het beste van beide werelden: historische charme gecombineerd met hedendaags comfort. Ideaal gelegen in het hart van Dordrecht, waardoor men kan genieten van de levendige sfeer en gemakken van het stadscentrum. Met een nette afwerking, ruime kamers, royale woonkeuken en een knusse tuin biedt dit huis een prettige woonervaring. Ligging De woning ligt in een fijne buurt in Dordrecht, vlak achter de Maasplaza, een geliefd winkelcentrum met een breed aanbod van winkels, horeca en sportfaciliteiten. Door de centrale ligging zijn diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer (NS- station) en de levendige binnenstad van Dordrecht binnen handbereik. Dit maakt het een perfecte plek voor gezinnen die rust willen combineren met een uitstekende bereikbaarheid en het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst komt men in een ruime en lichte hal met toegang tot het toilet, een handige bergkast en de meterkast. De hal leidt naar de royale open keuken en eetruimte, waar openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne apparatuur. Op de begane grond is ook vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Vide en de eerste verdieping Uniek aan deze woning is het open plafond boven de keuken, waardoor er een ruimtelijk effect ontstaat en men vanaf de woonkamer naar beneden kan kijken in de keuken en eetruimte. Dit creëert een prachtige vide, wat de ruimte een bijzondere uitstraling geeft. De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een rustige plek met veel privacy en lichtinval. Aan deze ruimte grenst een extra hoek, ideaal als werkplek of voor extra opbergruimte. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een derde, iets kleinere kamer, die perfect kan dienen als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer en een apart toilet zijn ook op deze verdieping te vinden. Hoewel de badkamer oorspronkelijk uit 2009 is, zijn er enkele onderdelen vernieuwd, zoals de douchevloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra privacy en verduistering. Tuin en berging: De achtertuin, gelegen op het westen, is ideaal voor de middag/avondzon en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is toegankelijk via de deur vanuit de keuken, en de inpandige berging biedt handige opbergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Tevens bevindt de wasruimte zich hier. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Energielabel B; - Bouwjaar 1997; - Rioleringen vernieuwd in de achtertuin door de eigenaar; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Intergas (huur €34 p/m, 2023); - 13 zonnepanelen (huur €70 p/m, 2021); - Vloerverwarming op de begane grond (gas); - Voorzien van dubbele beglazingen in houten kozijnen; - 1 airco-unit Panasonic (split-systeem, 2021); - Pvc-vloeren en gerenoveerde trap; - Oplevering in overleg.