Hortensiastraat 33319 HD DordrechtDubbeldam-Noord

Met veel zorg en liefde onderhouden ééngezinswoning met vier slaapkamers, hobbyruimte én een fijne tuin, gelegen op een rustige locatie in de wijk Dubbeldam! - bijzonder weetje: vanaf de bouw in 1969 altijd bewoond geweest door de eerste eigenaar; - doorzonkamer met grote raampartijen en dichte keuken met keurige inrichting inclusief inbouwapparatuur; - vier slaapkamers en een hobbyruimte op de slaapverdiepingen; - de separate toiletruimte en eenvoudige doucheruimte bevinden zich op de eerste verdieping; - keurig aangelegde voor- en achtertuin met stenen berging en achterom; - volledig voorzien van isolerende beglazing (energielabel C); - koper dient rekening te houden met het herstel van de begane grondvloer (Kwaaitaalvloer*); - rustige ligging in de wijk Dubbeldam nabij winkelplein ‘Het Damplein’, sportvoorzieningen, diverse basisscholen, uitvalsweg en het buitengebied; - woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 391 m³; - bouwjaar 1969. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (incl. aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, bergruimte onder de trap en nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Doorzon woonkamer met grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een nette inrichting in L-opstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, vlakscherm, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De keuken biedt toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop voorzien van separate toiletruimte met Sanibroyeur. Drie slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast. Keurige, maar gedateerde badkamer met douchegelegenheid met thermostaatkraan en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop voorzien van de opstelplaats van de wasmachine en cv-ketel (Nefit Topline, 2012) en een uitzetraampje aan de achterzijde. Slaapkamer 4, aan de achterzijde met dakkapel. Hobbyruimte, aan de voorzijde, met Velux dakraam en vaste kastruimte. Tuin/berging: Ruime, keurig aangelegde voortuin. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is eveneens keurig aangelegd en o.a. voorzien van twee terrassen, borders met vaste beplanting, een stenen berging met elektra, tegelvloer en een overkapping voor de containers. Afgesloten poort naar de achtergelegen brandgang. Algemeen: Vloerafwerking: natuurstenen vloer in de entree/hal, mozaïek parketvloer in de woonkamer en een vinylvloer in de keuken en slaapkamer 1e verdieping voorzijde. Beide overlopen zijn voorzien van tapijt. In de overige drie slaapkamers ligt laminaat. Wandafwerking: een combinatie van behang, sauswerk en granol. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen volledig voorzien van dubbel glas. Kunststof kozijnen ter plaatse van de dakkapel. Buitenzonwering: markies woonkamer voorzijde. Elektrisch bedienbaar zonnescherm en screen ter plaatse van de woonkamer achterzijde. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. * Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is recent onderzocht en er is schade (betonrot) geconstateerd. Het onderzoeksrapport inclusief een begroting van de herstelkosten liggen ter inzage bij de makelaar. Bij het vaststellen van de vraagprijs is rekening gehouden met de noodzakelijke herstelkosten van de vloer. Energielabel: C. Bouwjaar: 1969. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5777. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.