Iroko 1553315 PN DordrechtIroko en omgeving

Vrijstaande woonvilla met ongekend veel woonruimte (231 m²!), een brede tuin (zuid), een forse garage en voldoende eigen parkeergelegenheid. - vanuit de bouw énorm vergroot: extra breed gebouwd en met forse uitbreidingen op de etages; - machtige leefruimte op de begane grond met open keuken, serrekamer en zitkamer; - maar liefst 6 slaapkamers op de verdiepingen; - 2 badkamers en een waskamer; - groot dakterras; - extra ruime garage met bijkeuken/doucheruimte, ook ideaal als praktijkruimte; - tuin rondom de woning met (dubbele) gemetselde berging en parkeerruimte op eigen terrein; - volledig geïsoleerd; - rustig gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Oudelandshoek; - alle dagelijkse voorzieningen (NS-station, winkels, scholen en aansluiting op uitvalswegen) binnen handbereik; - tevens ligt de Wantijdijk (wandelen/hardlopen in het buitengebied) op een steenworp afstand; - woonoppervlak 231 m². Bruto inhoud 753 m³; - bouwjaar 1998. Eigen grond 475 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. moderne installatie en glasvezelaansluiting), toilet, trapopgang en toegang naar de woonkamer en garage. De hal is recentelijk wat vergroot middels de verplaatsing van een muur. Het toilet is ruim en vernieuwd, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de forse(!) garage te bereiken. De (verwarmde) garage is voorzien van een elektrische segmentdeur, alsmede een zijdeur naar de tuin. Achterin de garage bevindt zich een (douche)ruimte/bijkeuken met wastafel, opstelplaats voor de wasapparatuur en eveneens een deur naar de tuin. De royale, speels ingedeelde leefruimte op de begane grond bestaat uit een Z-vormige woonkamer aan de tuinzijde met aangrenzende serre-uitbouw, de ruime keuken aan de voorzijde en daar tussenin een eetgedeelte. De serre is toegankelijk middels een schuifpui en vanuit de serre en woonkamer is de tuin te bereiken (eveneens middels schuifpui). De keuken is ruim van opzet en beschikt over een in 2023 geplaatste inrichting uitgevoerd met een vaatwasser, inductie kookplaat, zwarte afzuigschouw, barretje en voorraadladen. Daarnaast is er een kastenwand met magnetron, oven en kastruimte. Het erkerraam in de zijgevel van de woning zorgt hier voor extra lichtinval. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kastruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang naar de slaapkamers en badkamer. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een toilet, ligbad en wastafel. Slaapkamer 1, een grote kamer aan de voorzijde van de woning met Frans balkon en airconditioning. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer biedt, middels een schuifpui, toegang tot het dakterras. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4, een kleinere kamer welke eveneens is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: De 2e verdieping is (eveneens) vanuit de bouw aanzienlijk vergroot en beschikt over een riante (2e) badkamer, een waskamer en 2 slaapkamers. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een whirlpool ligbad en een wastafel op zuil. Er zijn 2 grote dakvensters aangebracht. In de waskamer bevindt zich het aansluitpunt voor wasapparatuur, alsmede de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Calenta uit 2013) en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer 5, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met doorkijk naar de Wantijdijk. Slaapkamer 6, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met extra lichtinval door de zijramen. Tuin/berging: De tuin is rondom de woning en biedt aan de voorzijde ruimte om met 3 auto’s te parkeren op eigen terrein (zelfs 5 parkeerplaatsen mogelijk om te realiseren). De achtertuin is gelegen op het zuiden en is aangelegd met gras en (fruit)bomen. Er bevinden zich 2 gemetselde bergingen achterin de tuin en zowel aan de achter- als zijgevel is er een buitenkraantje aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: nieuwe PVC vloer op de begane grond, marmeren vloer ter plaatse van de serre-uitbouw en laminaat op de 1e verdieping. Parketvloer op de 2e verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk, (glasvlies)behang en spack spuitwerk als wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Elektrische rolluiken: de woning is in 2023 bij de slaapkamers op de 1e verdieping (achterzijde) voorzien van elektrische rolluiken. Energielabel: B. Bouwjaar: 1998. Grondoppervlak: 475 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6206. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.