Johanna Naber-erf 4083315 HL DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Toffe, uitgebouwde eengezinswoning met een eigentijds en hoogwaardig afwerkingsniveau, vier slaapkamers én een fijne rustige ligging aan voetpad en plantsoen in de wijk Stadspolders. - strak afgewerkte, moderne ééngezinswoning op een heel mooi plekje; - energiezuinig dankzij de volledige isolatie én 10 zonnepanelen (energielabel A); - riante, uitgebouwde woonkamer met airco en openslaande tuindeuren; - gave keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur; - drie slaapkamers waarvan één met Frans balkon en een strakke badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met grote dakkapel, wasruimte, ruime vierde slaapkamer en vliering; - eigentijdse en strakke afwerkingen; - kortom zó te betrekken! - strakke achtertuin met sfeervolle overkapping, berging en achterom; - letterlijk om de hoek van het buitengebied! Liefhebbers van wandelen (met de hond), hardlopen of fietsen kunnen hun hart ophalen; - ook winkelcentrum Bieshof, station Stadspolders, horeca, basisscholen en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16) liggen nabij; - woonoppervlak 122 m². Bruto inhoud 387 m³; - bouwjaar 1990. Eigen grond 138 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2024, met glasvezelaansluiting), modern toilet (2016) met wandcloset, garderobehoek en trapopgang. Heerlijk royale woonkamer met provisiekast, airco en aanbouw met sfeervolle inbouwverlichting en openslaande tuindeuren. Gave keuken! Open keuken met luxe U-vormige keukeninrichting (2018) voorzien van barretje, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, design afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, Le Mans kast en voorraadladen. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van openslaande deuren en een Frans balkon. Slaapkamer 2, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kastenkamer. De kasten blijven staan. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche en thermostaatkraan, mooi wastafelmeubel met natuurstenen blad, wandcloset, handdoekenradiator en inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel aan de achterzijde, wasruimte met opstelplaats wasmachine, unit mechanische ventilatie en cv-ketel (Remeha Avanta, 2021) en bergruimte achter het knieschot. De overloop biedt, via een luik met vlizotrap, tevens toegang tot de vliering. Ruime vierde slaapkamer met hele mooie en vooral ook praktische inbouwkasten, airco, kunststof Velux dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Tuin/berging: Niet alleen de woning, maar ook de voor- en achtertuin zijn aangepakt! De achtertuin (noordwest) is voorzien van stoere grijze tegels, een buitenkraan, elektra én een mooie overkapping waar je ook op minder mooie dagen heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. De stenen berging met elektra bevindt zich achterin de tuin. Via de afsluitbare poort is de brandgang bereikbaar. Algemeen: Vloerafwerking: mooie pvc vloer met vloerverwarming op de woonverdieping. Vinylvloer in de grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde op de eerste verdieping. De kastenkamer en vierde slaapkamer op zolder zijn voorzien van laminaat. Wandafwerking: grotendeels strak stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen exclusief de hardhouten woonkamerpui en dakkapel. Airconditioning; de woonkamer en slaapkamer op de tweede verdieping zijn voorzien van airco (2022). Zonnepanelen: in 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Bouwjaar: 1990. Grondoppervlak: 138 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2164. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.