Kameleonring 503328 HL DordrechtMinnaertweg en omgeving

Op zoek naar een gemoderniseerde woning in een geliefde buurt? Namens de verkopers bieden wij u deze ruime eindwoning te koop aan. De woning is gebouwd in 1973 en in een rustig hofje gelegen op 150 m² eigen grond. De woning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners gemoderniseerd en met veel liefde en plezier bewoond. Nu zijn zij op zoek naar leuke mensen die hier heel gelukkig mogen worden. Dankzij de hoekligging is er zowel verbinding met het hofje als voldoende privacy. De woning grenst aan een stukje groen en u kunt vrij parkeren voor de deur. Het sportcomplex Schenkeldijk is op steenworp afstand gelegen. Op het complex is een grote diversiteit van sporten aanwezig, zoals voetbal, tennis, padel, hockey en nog veel meer. De recreatie gebieden de Elzen, de Viersprong en Dordtse Biesbosch’ zijn op fietsafstand. In deze buitengebieden kunt u fijn wandelen, hardlopen, fietsen en zwemmen. Ook vindt u hier een ruim hondenlosloopgebied met zwemvijver. Op 5 autominuten afstand zijn diverse winkels te vinden in het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Daarnaast treft u op korte afstand diverse (basis)scholen. De oplevering van de woning is het tweede kwartaal van 2025. Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezelaansluiting). Toiletruimte met wasbakje. Trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime doorzon woonkamer (ca. 3.81 m x 9.23 m) met erker aan de voorzijde waardoor er een breed zicht op de straat is. Raam in de zijgevel en schuifpui over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Open keuken (2020) gelegen aan de achterzijde in de kleur olijfgroen met diverse inbouwapparatuur (oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie). Eerste verdieping Overloop met open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (ca. 2.60 m x 3.32 m). Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde (ca. 3.24 m x 4.66 m). Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde (3,09 m x 3.68 m). Luxe badkamer aan de voorzijde (2020), met geheel betegelde wanden en uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De vloer is aangenaam voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Overloop met bergruimte aan de voorzijde Praktische was-/stookruimte gelegen aan de achterzijde, met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas hre, 2019); Slaapkamer 4 met dakkapel op het achterdakvlak en bergruimte in de punt. Tuin: Voortuin gesitueerd op het zuiden en fraai aangelegd. Achtertuin gesitueerd op het noordoosten en aangelegd met een terras, sierbestrating en berging. Buitenkraan en achterom zijn aanwezig. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 348,42 per jaar. Waterschapslasten : € 483,-- per jaar. Voorschot energiekosten : € 176,-- per maand. Energieverbruik: Gas : 959 m³ Electra : 1904 Kwh Diversen: Het energielabel van de woning is niet actueel, de woning is verder en beter geisoleerd nadat het energielabel is opgemaakt. De begane grondvloer is geïsoleerd met TonZon. In 2022 is de dakkapel vernieuwd en uitgebreid over de gehele breedte van de woning en is er aan de achterzijde van de woonkamer een schuifpui geplaatst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!