Komatistraat 403312 CC DordrechtIndische Buurt-Zuid

Karakteristieke en goed onderhouden eindwoning met verrassend diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. - tiptop onderhouden! - heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval; - moderne keuken en strakke badkamer op de begane grond; - separaat toilet op de begane grond; - twee goede slaapkamers én nog een extra kamer op de verdieping; - verrassend diepe achtertuin (zuidoost) met houten berging met elektra; - centrale ligging nabij het historisch centrum, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, uitvalswegen (N3, A15 en A16) en scholen; - woonoppervlak 84 m². Bruto inhoud 300 m³; - bouwjaar 1900. Eigen grond 112 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met trapopgang naar de verdieping. Woonkamer met meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapkast met de pomp van de vloerverwarming. Moderne keuken met wandopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigschouw. De keuken is voorzien van een vaste kast met de opstelling voor de wasapparatuur. Halletje met toiletruimte voorzien van wandcloset en stoer fonteintje. Strakke badkamer met lichte wand- en vloertegels, wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad met thermostaatkraan en inloopdouche met hand- en stortdouche met thermostaatkraan. Eerste verdieping: Overloop met karakteristiek gietijzeren raampje naar de slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van dakkapel. In de slaapkamer zijn de authentieke balken nog in het zicht en is er een nis welke thans in gebruik is als praktische bergruimte. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een fonteintje. (Slaap)kamer 3, gelegen aan de zijzijde van de woning met kleine afgesloten ruimte voor de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2014). Tuin/berging: Heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is ruim 14 meter diep (!) en voorzien van vrijstaande houten berging met betonnen vloer en elektra, sierbestrating en buitenkraan. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond, laminaatvloer op de eerste verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ beglazing. Isolatie: spouwmuurisolatie in de aanbouw. Energielabel: D. Bouwjaar: 1900. Grondoppervlak: 112 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 690. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.