Luchtenburg 133328 AM DordrechtVredenburg en omgeving

Supermooie woonlocatie aan de rand van Sterrenburg III met aan de achterzijde een vrije ligging met uitzicht op de Wieldrechtse Zeedijk. Deze royale en speels opgezette woning onderscheidt zich op een bijzonder positieve wijze, niet alleen door de hierboven omschreven ligging, maar ook qua grootte en perceeloppervlakte. Door de zijaanbouw is de gebruiksoppervlakte maar liefst ca. 204 m² en de perceelgrootte van 466 m² maakt het plaatje meer dan aantrekkelijk. Dit geliefd type woning (split-level) beschikt o.a. over: - een inpandige garage; - een tuingerichte woonkamer met houtkachel; - een fijne werk-/ hobbykamer in de zijaanbouw met vide en een aluminium schuifpui (met hierboven een praktische entresolruimte); - een gezellige eetkeuken aan de voorzijde van de woning met een hoogglans witte inrichting met diverse apparatuur (vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de directe omgeving); - 5 slaapkamers (waarvan 2 met dakkapel en slaapverdieping) en 2 badkamers (waarvan 1 vergroot). Een aparte vermelding verdient de tuin. Deze waaiert breed naar achteren uit, is vrij gelegen en gesitueerd op het zuidoosten . Het is net een klein parkje. Er is een groot betegeld terras met 4 dak platanen en verder is deze heerlijke tuin (met achterom) aangelegd met borders, gras en grind. Tevens is er een houten berging aanwezig. Er is voldoende inpandige bergruimte aanwezig en het interieur en afwerking is verzorgd. Met 16 stuks zonnepanelen (2017, 275 Wp), extra Tonzon vloerisolatie en deel kunststof kozijnen met HR++ glas is er tevens aandacht besteed aan verduurzaming van de woning. Met energielabel B komt de woning dan ook goed voor de dag. Met de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het poldergebied dat Dordrecht rijk is, ‘om de hoek’ is deze woning een hele plezierige uitvalsbasis voor woongenot in optima forma! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trap naar niveau -1 en +1; - Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wandcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een mooie gietvloer (incl. vloerverwarming) en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een speels kijkvenster met de keuken op niveau +1; - Werk-/ hobbykamer met vide in de zijaanbouw met schuifpui naar de achtertuin, een plafond met inbouwspots. Niveau -1 - Inpandige garage/ berging met een automatisch bedienbare sectional deur, v.v. elektra, een cv-radiator en een watertappunt. Opstelplaats unit vloerverwarming t.b.v. de begane grond. Ideaal om uw auto en/ of fietsen te stallen of om spullen op te slaan. Bergruimte t.p.v. trappenhuis. Niveau +1 - Overloop/ trappenhuis naar 1e verdieping (niveau +2 en +3); - Gezellige eetkeuken met hoekkozijn, gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaande uit 2 secties (spoel-/ kooksectie en een wandsectie) in hoogglans witte kleurstelling. De keukeninrichting is voorzien van o.a.: een granieten werkblad, een enkele rvs spoelbak met kokend waterkraan, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: rvs afzuigkap (recirculatie), een 4-pits inductie kookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron en een grote koelkast. Deze eetkeuken biedt met gemak plaats voor een eettafel. 1e verdieping (niveau +2 en +3) - Overloop met trap naar 2e verdieping (niveau +4 en +5); - Zit-/werkruimte met vide boven de werk-/ hobbykamer t.p.v. de zijaanbouw, fijne lichtinval door de 2 Velux dakramen met plisse-gordijnen; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer 1, gelegen in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel en een douche met thermostaat kraan. - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - (Vergrote) badkamer 2, met gedeeltelijk betegelde wanden (waaronder een glassteen wand), een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, ligbad en een wandcloset. 2e verdieping (niveau +4 en +5) - Overloop met plafondlicht, opstelplaats wasmachine en wasdroger, plafond met inbouwspots, stookruimte; - Stookruimte met tegelvloer, opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats 2 stuks units mechanisch ventilatiesysteem; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, heerlijk ruim met een per ladder bereikbare open slaapentresol, een wastafel (wit), een dakkapel en 2 Velux dakramen met plisse-gordijnen; - Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, dakkapel, een per ladder bereikbare open slaapentresol met beloopbaar glazen vloerraam boven het trappenhuis en 2 Velux dakramen met plisse-gordijnen. Buiten - Voortuin met groene borders en een grindpad naar de voordeur. Verder is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage; - Achtertuin, breed uitlopend naar achteren toe. Echt een fantastische vrij gelegen tuin waar veel lucht, groen en ruimte wordt ervaren en met zicht op de Wieldrechtse Zeedijk. De tuin is gelegen op het zuidoosten en omheind met (beuk)hagen (inclusief een achterom). Er is een groot betegeld terras met 4 dak platanen en verder is deze heerlijke tuin aangelegd met borders, gras en grind. Voor de juiste bewatering van de beplanting zorgt een Gardena watersproei systeem. Buitenkraan aanwezig. Achterin de tuin staat een houten berging, welke is voorzien van elektra. Praktisch voor al je tuinbenodigdheden. Verder zijn er 3 handbediende zonneschermen om in de zomer ook een schaduwplek te creëren. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8683, groot 322 m². - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8679, groot 144 m². ALGEMEEN - Royale hoekwoning van maar liefst ca. 204 m² + een inpandige garage van ca. 19 m² en 2 slaapentresols met een vloeroppervlakte van ca 17 m², gelegen op een heel ruim perceel van 466 m²; - 6-kamer eengezinswoning met 2 badkamers aan een autoluwe straat (alleen bewoners); - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning, evenals de Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Dordtse polders; - Grote, vrij gelegen achtertuin gesitueerd op het zuidoosten en met uitzicht op de Wieldrechtse Zeedijk; - Dak-, spouw- en vloerisolatie (Tonzon principe); - Tonzon folie als bodemafsluiter van de kruipruimte; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. de achtergevel begane grond, hier aluminium kozijnen en een schuifpui met HR++ glas uit 2014 ); - Energielabel B, geldig tot 28-09-2030. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen, een kookgroep, een zonnepaneel groep (met aardlekbeveiliging), een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Quinta (2007); - Watts Vision systeem t.b.v. de cv-radiatoren (op afstand bedienbare en te monitoren thermostaatkranen); - Vloerverwarming (5 groepen) t.p.v. de begane grond (uitgezonderd het toilet); - Twee mechanische ventilatie-units; - Gardena watersproei systeem; - 16 stuks zonnepanelen (275 Wp per paneel) uit 2017; - Buitenzonwering; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn glad gestuukt en gesausd en gedeeltelijk v.v. glasvliesbehang. De vloer is afgewerkt met een strakke gietvloer. - Niveau +1: de wanden zijn glad gestuukt en gesausd en de vloer is afgewerkt met een strakke coating. - 1e Verdieping: de wanden zijn gedeeltelijk v.v. glasvliesbehang en gedeeltelijk v.v. glad gestuukte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van glasvliesbehang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.