Marowijne 1233315 PH DordrechtIroko en omgeving

Aanzienlijk vergroot woonhuis met vier slaapkamers, twee badkamers, inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen erf én 24 zonnepanelen. - een ruim en modern gezinshuis met vrije, groene ligging aan de achterzijde; - energielabel A+; - op de eerste verdieping aan de achterzijde op-/uitgebouwd; - lichte tuingerichte living met strakke doorkijkhaard (gas) op de begane grond en keuken aan de voorzijde; - eerste verdieping met twee slaapkamers, een grote wellness badkamer alsmede een ‘hotelkamer’ met kleedruimte en een tweede badkamer; - de tweede verdieping heeft een grote berging en een vierde (slaap)kamer met hoge nok; - de woning heeft ter plaatse van de eerste verdieping enkele speelse niveauverschillen; - genieten in de tuin tijdens alle jaargetijden dankzij de overkapte loungeruimte met glazen schuifwanden; - houten tuinhuis in de tuin; - inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen erf; - gelegen aan autoluw woonerf in de wijk Oudelandshoek nabij scholen, winkels, speelplekken en uitvalswegen; - woonoppervlak 150 m2. Bruto inhoud 554 m3; - bouwjaar 1994. Eigen grond 208 m2. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (modern en met glasvezelaansluiting), modern toilet met wandcloset en fonteintje en toegang tot de garage. Royale, tuingerichte woonkamer voorzien van strakke gashaard (doorkijkhaard met aan drie zijden glas), trapkast en openslaande deuren. Eyecatcher in de woonkamer is het hoge plafond! Open keuken aan de voorzijde met inrichting in L-opstelling voorzien van composiet werkblad, inductiekookplaat, rvs schouw, vaatwasser, combi Quooker, combi-oven, koelkast en lichtkoof. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en modern toilet met wandcloset en fonteintje. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers. Badkamer 1, deze riante relaxruimte is voorzien van een verhoogd gedeelte met bubbelbad, een houten meubel met waskom en een inloopdouche met douchepaneel inclusief jets, regen- en handdouche. Op de wanden zijn stucwerk en stoer tegelwerk gecombineerd. Het plafond is strak gestuukt en voorzien inbouwverlichting. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, ruime slaapkamer bestaande uit een kleedgedeelte met kastruimte en een niveau hoger gelegen slaapgedeelte. De twee ruimtes zijn af te sluiten via een glazen schuifdeur. Deze slaapkamer heeft een eigen badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, houten blad met natuurstenen waskom, designradiator, automatische afzuiging, inbouwverlichting, wand- en vloertegelwerk en deels gestuukte wanden. Tweede verdieping: Overloop, inpandige berg-/stookruimte en de vierde slaapkamer. In de berging bevinden zich de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019) alsmede de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is een lichte kamer met hoge raampartijen én een hoog plafond. Inpandige garage: De garage is bereikbaar vanaf de straatzijde via een elektrische segmentdeur én vanuit de hal. In de garage bevinden zich een uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting. Oprit/tuin/berging: Ruime oprit voor twee auto’s aan de voorzijde. De royale op het zuidoosten gelegen achtertuin is vrij gelegen aan het groen en het Flamingopad ( wandel-/fietspad). De tuin is voorzien van een terras (strakke, grote tegels), een buitenkraan, gazon en pergola. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met een daarnaast gelegen overkapte loungeruimte. Deze ruimte kan afgesloten worden door middel van glazen schuifwanden en is voorzien van composiet vlonders, elektra en een afvoer ten behoeve van een eventuele buitenkeuken. Algemeen: Vloerafwerking: de woonverdieping is in 2021 voorzien van een stoere betonlook tegelvloer (90x90 cm). Houten vloerafwerking op de eerste verdieping en laminaat op de tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met HR+ beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Zonnepalen: 24 panelen. Energielabel: A+. Buitenzonwering: rolluiken slaapkamers eerste verdieping (handmatig). Elektrisch zonnescherm ter plaatse van de woonkamer. Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 208 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4497. Oplevering: in overleg.