Mauritsweg 763314 JH DordrechtAnna Paulownastraat en omgeving

Speels, licht en verzorgd woonhuis met gave woonkeuken, 3 slaapkamers, tuin en een groen uitzicht op het Weizigtpark, gelegen dichtbij het centrum van Dordrecht! - comfortabele woning met een leuke speelse indeling; - gelegen aan het Weizigtpark, dus op loopafstand van het NS-station en stadscentrum; - energiezuinig label A: 8 zonnepanelen, geheel geïsoleerd en zelfs deels met triple glas! - woonkamer op de bel-etage met niveauverschil en balkon; - lekker lang tafelen in de woonkeuken in het onderhuis, met toegang naar de tuin; - inpandige berging met de opstelplaats van de cv-ketel en wasapparatuur; - 3 slaapkamers en een mooie badkamer op de 1e verdieping; - zonnig balkon én keurig aangelegde achtertuin; - zeer gunstig gelegen t.o.v. buurtwinkels, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen; - woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 408 m³; - bouwjaar 1998. Eigen grond 86 m². Indeling: Begane grond/bel-etage: Entree in hal met meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De doorzon woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval en een leuk niveauverschil. Aan de achter(tuin)zijde bevindt zich een balkon. Onderhuis: In het onderhuis is er de fantastische woonkeuken, voorheen bestaande uit 2 kamers. In deze prettige ruimte kun je gezellig tafelen en is beschikt over een moderne keukenopstelling, alsmede toegang tot de achtertuin (middels dubbele deuren), het toilet en de inpandige bergruimte. De keuken is in het jaar 2019 vernieuwd en voorzien van een magnetron, oven, inductie kookplaat en rvs afzuiginstallatie. Voorts is er een dubbele spoelunit en losse koelkast. De berging biedt ruimte om bijv. fietsen te stallen, maar ook bevindt zich hier de opstelling van de wasapparatuur en cv-combiketel (HR uit 2019). Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte (mogelijkheid tot creëren toilet, aansluitingen aanwezig). Slaapkamer 1, ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde. Nette, volledige betegelde badkamer voorzien van een wasmeubel met dubbele kraan en ruime douche met regen- en handdouche en ingebouwde kraan. Tuin/berging: Zonnige tuin gesitueerd op het zuid-zuidoosten met een heerlijk terras, veel groen en een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: PVC vloer in de keuken, tapijt in de woonkamer en kurk en tapijt op de slaapverdieping. Wandafwerking: voornamelijk behang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing behoudens de ramen aan de achterzijde op de eerste verdieping welke voorzien zijn van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning beschikt over 8 zonnepanelen (2020). Grondoppervlak: 86 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 548. Oplevering: in overleg / 1e kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.