Meranti 1913315 TT DordrechtPalissander en omgeving

Modern wonen op een leuk plekje! Een verrassend ruim én tiptop onderhouden woonhuis met vier slaapkamers, uitstekende buitenruimte en eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s, gelegen aan een autoluw woonerf in de gezinswijk Oudelandshoek. - een mooie vrije en groene ligging aan een plantsoen met speelgelegenheid; - het woonoppervlak van 99 m² is comfortabel verdeeld over twee woonlagen; - eigentijds interieur; - ruime, tuingerichte woonkamer met stoere Cinewall en schuifpui naar de tuin; - open keuken in u-vorm v.v. diverse inbouwapparatuur (2020); - maar liefst vier slaapkamers en verzorgde badkamer op de eerste verdieping; - parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen erf aan de voorzijde; - op smaakvolle wijze gemoderniseerd, dus inpakken & verhuizen maar! - gelegen aan de rand van de wijk ‘Oudelandshoek’ nabij winkelcentrum Bieshof, basisscholen, diverse restaurants, station Stadspolders en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16); - de om de hoek gelegen speeltuinvereniging Stadspolders maakt het tot dé ideale plek voor een jong gezin; - woonoppervlak 99 m². Bruto inhoud 331 m³; - bouwjaar 1994. Eigen grond 134 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast (8 groepen inclusief fornuisgroep, twee aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), moderne toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met een lichte en moderne inrichting voorzien van stoere Cinewall inclusief elektrische sierhaard (ter overname) en trapkast. De aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Open keuken met moderne U-vorm opstelling voorzien van volop kastruimte, koel-/vries combinatie, vaatwasser, kokend waterkraan, inductiekookplaat, design afzuigkap en oven. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011), wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met inbouw bed, vast bureau en praktische kastruimte onder het bed. Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van airco. Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 4, eveneens gesitueerd aan de voorzijde en thans in gebruik als kastenkamer met wandkast. Moderne, volledig betegelde badkamer met strak gestuukt plafond, wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine met extra jets en handdouche. Oprit: De oprit aan de voorzijde (opnieuw aangelegd in 2017) biedt plek voor twee auto’s. Achtertuin/berging: Strak aangelegde achtertuin (2018), gesitueerd op het noordwesten, voorzien van stoere antraciet bestrating, sfeervolle overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra, buitenkraan en achterom. Algemeen: Vloerafwerking: in 2023 is de begane grond voorzien van een stoere laminaatvloer (brede delen). Laminaatvloer op de eerste verdieping. Vinyl in de cv-/wasruimte. Wandafwerking: vrijwel de gehele woning is voorzien van spachtelputz. Binnendeuren: nieuwe binnendeuren op de woonverdieping (oktober 2023). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen. Aluminium schuifpui. Schilderwerk: in 2023 zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. De binnenzijde is in 2022 opnieuw geschilderd. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: B. Airconditioning: de eerste verdieping is in maart 2023 voorzien van airconditioning. Rolluiken/zonwering: rolluiken ter plaatse van de keuken en de slaapkamers. Het rolluik in de keuken is elektrisch bedienbaar. Elektrisch bedienbaar zonnescherm (2024, antraciet) aan de woonkamerzijde. Bouwjaar: 1994. Grondoppervlak: 134 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4303. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.