Minnaertweg 1193328 HM DordrechtMinnaertweg en omgeving

Op zoek naar een royale gezinswoning met een fijn perceel? Zoek niet verder! Deze leuke hoekwoning op een royaal perceel van 259 m² verwelkomt u met open armen. Met een lichte doorzonwoonkamer, vier ruime slaapkamers en een dakkapel, biedt deze woning alles wat u zoekt. Gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Sterrenburg, vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Stap binnen in de lichte woonkamer met een warme parketvloer en toegang tot de prettige achtertuin. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een dubbele wandopstelling en diverse apparatuur. Bij binnenkomst treft u tevens een handige trapkast en de toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met wastafelmeubel, hoekbad met douchescherm en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, toegang tot een berging/stookruimte, en een royale vierde slaapkamer, vergroot door een kunststof dakkapel. In de 4e slaapkamer is een vaste wandkast ingebouwd over de volledige lengte van de kamer. Extra opbergruimte vindt u op de vliering en achter de knieschotten. Dan de tuinen… Wauw, wat een fantastische buitenruimte! De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, die met elkaar in verbinding staan. De tuinen zijn voorzien van sierbestrating en beplanting. De achtertuin welke bereikbaar is via de zijtuin is geheel omheind met schuttingen en is grotendeels voorzien van sierbestrating en beplanting. In de achtertuin vindt u een gezellige pergola en een praktische stenen berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Direct achter de tuin ligt een autovrij mandelig terrein, ideaal voor spelende kinderen. Geniet van de centrale ligging met (basis)scholen, sportfaciliteiten, speelgelegenheden én het overdekte winkelcentrum Sterrenburg op korte afstand. Bovendien liggen de Nieuwe Dordtse Biesbosch en 'De Elzen' op fietsafstand, ideaal voor natuur- en recreatieliefhebbers. Kortom, een comfortabele woning die bij uitstek geschikt is voor een jong gezin met opgroeiende kinderen! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet en trapkast; - Toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wandcloset en fontein; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Dichte keuken, een dubbele wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden en twee rvs-spoelbakken. Apparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin; - Royale doorzon woonkamer met veel lichtinval en een mooie parketvloer. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping - Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, met wastafel; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel, ruim hoekbad met douchescherm, handdoek radiator en een wandcloset. 2e Verdieping - Overloop met een Veluxdakraam en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en toegang tot een bergvliering; - Berging, met de opstelplaats van de cv-combiketel; - Slaapkamer 4, met een dakkapel, bergruimte achter knieschotten en vaste kastenwand. Buiten - Voortuin, heerlijk ruim en voorzien van veel beplanting. Via de voortuin is er ook toegang tot de zijtuin. De voor- en zijtuin zijn omheind met een laag hekwerk. - Achtertuin, gesitueerd op het noorden. Dankzij de hoekligging van de woning is het een enorm ruime tuin, waardoor je altijd gegarandeerd een zon en een schaduwplek in de tuin hebt. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating en beplanting. De tuin is geheel omheind en heeft ook de beschikking over een stenen berging. Verder is er nog een pergola aanwezig. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9518, groot 259 m² - Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9533, groot 816 m² (mandelig terrein 1/23 eigendom) ALGEMEEN - Royale hoekwoning met 4 ruime slaapkamers in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg; - De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin; - Het achtergelegen mandelig terrein is autovrij; - Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Kunststof dakkapel aan de achterzijde; - Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning; - Energielabel C, geldig tot 19-12-2033. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 6 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta ace 28c (2023); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: de wanden zijn v.v. behangwandafwerking. Parket vloerafwerking. - 1e Verdieping: de wanden zijn afgewerkt met behang. De vloer is in de slaapkamers is afgewerkt met vinyl. Op de overlopen en trappen is er zachte vloerbedekking aanwezig. - 2e Verdieping: De wanden zijn voorzien van structuurverf en de vloer is afgewerkt met vinyl. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.