Nessestraat 583312 NT DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Leuke jaren ’30 tussenwoning in de wijk "Land van Valk" met groene stadstuin gelegen in het hart van Dordrecht! De woning beschikt over twee woonlagen plus een praktische bergvliering. Op de begane grond bevindt zich de ruime doorzon woonkamer met open keuken. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten met achterom en een ruime berging. De locatie is zeer centraal. Met 5 minuten met de fiets bent u zo in de historische binnenstad van Dordrecht, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Wijkvoorzieningen als (basis)scholen, diverse winkels, sportfaciliteiten en het NS-Centraal station Dordrecht zijn allemaal in de nabije omgeving. Ook de op- en afritten van de N3 (aansluiting met A15 en A16) zijn vlakbij gelegen. Erg leuke woning op een aantrekkelijke locatie, maar op een aantal onderdelen naar behoefte wel te verbeteren en/of te moderniseren. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en het toilet. Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizenvloer, staand closet en hoekfonteintje. Doorzon woonkamer met veel lichtinval, schouw en voorzien van laminaatvloer. Open keuken in hoekopstelling voorzien van een enkele spoelbak, diverse onderkasten en laden alsmede een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Onder de trap bevindt zich de wasmachine aansluiting. Verdieping: Overloop, toegang gevend tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, een vaste wastafel, hoekdouche met schuifwand en ligbad. Opstelplaats CV combiketel. De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten, geheel omheind en aangelegd met borders voorzien van o.a. fruitdragende begroeiing en bestrating. De tuin is tevens voorzien van een achterom. Achterin de tuin staat een berging, welke is voorzien van elektra. Algemeen: Woonoppervlak: 64 m2 Bouwjaar: 1931 Eigen grond: 87 m2 Inhoud: 225 m3 Energielabel: E Houten kozijnen voorzien van dubbel glas CV combiketel Remeha, 2015