Nieuwe Haven 363311 AR DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Je kijkt werkelijk je ogen uit in dit recentelijk prachtig gestylde, monumentale stadspand op een éven mooie locatie in het historische havengebied van Dordrecht! - hélemaal naar deze tijd gemoderniseerd en voorzien van een royaal dakterras en charmante stadspatio; - stoere eigentijdse elementen gecombineerd met authentieke, monumentale details maken een droomplaatje van deze woning voor menig stadspandliefhebber; - het enige herenhuis met een 17e -eeuwse klokgevel aan de Nieuwe Haven; - begane grond met 2 slaapkamers, douche, tussenkamer en ruime multifunctionele achterkamer; - sfeervol wonen op de 1e verdieping met uniek uitzicht op de jachthaven; - te gekke zolderverdieping met “mini museum”, hoge open kap en spanten in zicht; - voorts 2 slaapkamers, toilet en de gave badkamer op deze 2e verdieping; - in de afgelopen 6 jaar op vele fronten gemoderniseerd en voorzien van vele extra’s; - charmante patio van ca. 9 m² en een zalig en zonnig dakterras van zo’n 25 m²; - suppen vanuit je huis zó de haven in! - gelegen in het prachtige havengebied met alle stadsvoorzieningen zoals de gezellige terrassen en het winkelgebied binnen handbereik; - op loopafstand van het NS-station (15 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/Ferry; - woonoppervlak 165 m². Bruto inhoud 646 m³; - bouwjaar 1660. Eigen grond 102 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (v.v. vernieuwde installatie) en toegang tot de slaap-/werkkamer aan de havenzijde. Deze mooie lichte kamer beschikt over een prachtig hoog plafond met ornament, schuiframen en praktische vaste kastenwand. Gang met trapopgang naar de woonverdieping en toegang naar de tussenkamer en de slaapkamer aan de patio. Deze ruime slaapkamer is heerlijk rustig aan de patio gelegen en beschikt over een eigen doucheruimte met fonteintje en leuke Portugese tegels. Voorts is er vaste kastruimte aanwezig en ook deze kamer beschikt nog over een prachtig ornamentenplafond. Tussenkamer, thans in gebruik als pianokamer en voor (hout)opslag. Ook vanuit deze kamer is de patiotuin, middels stoere staallook deuren, te bereiken. Hier bevindt zich tevens en toiletruimte (v.v. fonteintje). Vanuit de tussenkamer is de ruime, multifunctionele achterkamer te bereiken. In deze ruimte bevindt zich vaste (trap)kastruimte, een grote vaste kastenwand met wijnkoeler en tevens de opstelplaats voor wasapparatuur. Ook is vanuit deze kamer, middels openslaande staallook deuren, de patiotuin te bereiken en via een open trapopgang bereik je de woonverdieping. Eerste verdieping: Op de 1e verdieping vind je de prachtige living met aan de voorzijde de charmante schuiframen vanwaar je een machtig zicht hebt op de levendige haven. Er is een houtkachel (met katalysator) aanwezig en aan de achterzijde is er de open (eet)keuken met zicht op de patio. De keuken beschikt over een moderne wandopstelling met combi Quooker, 90 cm inductie kookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, oven en stoomoven. Een paar treden lager bevindt zich een “corridor” met een 2e keukenwandblok v.v. kastruimte, koelkast en opstelling cv-combiketel. De bakstenen muur is hier gaaf afgebikt en vanuit deze tussenruimte is het dakterras en de achterkamer op de begane grond te bereiken. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping is de prachtige hoge nok open gemaakt en zijn de houten spanten gaaf in zicht waardoor de ruimtes op deze verdieping machtig ruimtelijk aanvoelen! Er bevinden zich 2 slaapkamers, een overloop, toilet (v.v. fonteintje) en badkamer op de 2e verdieping. De overloop beschikt over een waar “mini-museum” verwerkt in de vloer, met gevonden voorwerpen uit/onder de woning uit de VOC-tijd! De originele houten vloerdelen zijn weer zichtbaar gemaakt en in het dakvlak zijn nieuwe Velux dakvensters geplaatst. Middels schuifdeur is de toffe badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche v.v. koperen kranen en regendouche, waskom op meubel en een ligbad. De vloer is belegd met Portugese tegels. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Beide kamers beschikken over vaste kastruimte en strakke afwerkingen. Het raam bij de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zonnescreen en ook zit er een leuk zogenaamd ‘koeienoog’ raampje hoog in de voorgevel. Patio & dakterras: Het is heerlijk toeven op zowel het dakterras (veel zon) als in de schaduwrijke patiotuin (heerlijk koel). Het dakterras meet circa 25 m², biedt een oase van rust en privacy en is voorzien van een vernieuwd vlonderterras en afneembaar zonnedoek. De patio is een rustige, beschutte binnentuin welke sfeervol is “aangekleed” en te bereiken is vanuit de slaapkamer, tussenkamer én de achterkamer. Algemeen: Vloerafwerking: voornamelijk massief houten vloeren en parket en diverse ruimtes met Portugees tegelwerk. Marmeren tegels in de hal op de begane grond. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele en deels met enkele beglazing, waarbij het enkel glas recentelijk is voorzien van een isolerende folie. Monument: het betreft een rijksmonument in een beschermd stadsgebied. Energielabel: F (ouder label, exclusief recenter aangebrachte voorzieningen). Bouwjaar: de vroegste bebouwing dateert van 1594-1596. Het huis heeft in 1660 een nieuwe voorgevel gekregen. Dak: het pannendak is vernieuwd in 2000. Grondoppervlak: 102 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 180. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.