Nieuweweg 803314 JS DordrechtNieuweweg en omgeving

Vrijstaand wonen op een wel héél bijzonder perceel! Waan je in de vrije natuur in deze charmante jaren ’30 woning waar tuinliefhebbers hun hart zullen ophalen. - op een fantastisch perceel van 1677 m² gelegen vrijstaand jaren ’30 woonhuis; - gelegen aan de landelijke Nieuweweg en met een eigen toegangsbrug; - een grote voortuin en een parkachtige achtertuin van ruim 100 meter diep! - begane grond met woonkamer, dichte keuken, aangebouwde serre en bijkeuken; - 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping; - ruime zolderverdieping (stahoogte) onder de kap, te bereiken via een vlizotrap; - de toekomstige eigenaar zal rekening dienen te houden met moderniseringswerkzaamheden; - voldoende eigen parkeergelegenheid op de lange oprit of in de vrijstaande garage; - vrij uitzicht op de bijzonder groene omgeving aan de voorzijde; - naast de groene ligging is de woning ook centraal gelegen nabij uitvalswegen, NS-station, leerpark, stadscentrum en winkelcentra; - woonoppervlak 124 m² + 24 m² serre. Bruto inhoud 563 m³; - bouwjaar 1930. Eigen grond 1677 m². Indeling: Begane grond: Entree woning via de aan de zijgevel gebouwde serre óf via de bijkeuken. De geheel glazen serre is in de jaren ’70 aangebouwd en meet zo’n 24 m². Het is hier heerlijk toeven in het voor- en najaar! Vanuit de serre is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is ruim, beschikt over 3 radiatoren en een Tasso houtkachel alsmede vaste kastruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de gang (oorspronkelijke entree) te bereiken waar zich het toilet, de trapopgang, de deur naar de keuken en de provisiekelder bevindt. In de provisiekelder bevindt zich tevens de moderne elektrische verdeelinstallatie/groepenkast met 5 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezelaansluitpunt. De dichte keuken is voorzien van een granito vloer, zijramen met dubbele beglazing en een massief houten keukenopstelling met veel vaste kastruimte en schouw met (los) fornuis. Vanuit de keuken is de (in de jaren ’60 aangebouwde) bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken vindt je de cv-combiketel (Remeha HR uit 2019), het aansluitpunt voor wasmachine, een uitstortgootsteentje alsmede een deur naar het zijpad én een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastruimte en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning voorzien van 3 vaste kasten en twee originele ingebouwde nachtkastjes. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over 4 vaste kasten, met een wastafel in 1 van de vaste kasten. Slaapkamer 3, een tussenkamer met dakkapel in het zijdakvlak. Eenvoudige badkamer met kunststof gietvloer, deels betegelde wanden, lavet en granito douchebak. In de badkamer bevindt zich tevens een luik met trap naar de zolderverdieping. Zolderverdieping: De zolderverdieping bestaat uit een mooie grote ruimte onder de kap (stahoogte) en is te bereiken middels een vlizotrap in de badkamer. Er bevindt zich een raampartij in de achtergevel en een klein stalen raampje in de voorgevel. De vloer is hier belegd met houten planken. Tuin/garage: De woning is gelegen op een royaal bemeten perceel van 1677 m². De achtertuin bestaat, naast het gedeelte eigen grond, over een fors aangrenzend perceel grond van de gemeente Dordrecht van ca. 1540 m². Dit perceel wordt thans gehuurd, maar dat zal in de toekomst niet gecontinueerd worden. De achtertuin is ruim 100 meter diep, is parkachtig aangelegd met botanische planten in de borders en biedt altijd een plek in de zon of juist in de schaduw van monumentale bomen (notenboom, bruine beuk, meta sequioa en gingko), een boomgaard met appel- en perenbomen en grasvelden. Aan de zijkant en achterzijde grenst de tuin aan een sloot en in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met openslaande deuren, elektra, pannendak, betonnen vloer en deels nieuwe zinken hemelwaterafvoeren. In de achtertuin staat ook een originele schuilkelder uit 1930. De (eveneens diepe) voortuin heeft een eigen overgroeid toegangsbruggetje, dat weer in gebruik genomen kan worden. Links van de oprit naar de garage ligt een gazon en rechts een border met botanische planten en bloemen. Algemeen: Vloerafwerking: hardhouten Iroko parketvloer (woonkamer), granito (keuken) en linoleum op de gangen, wc, trap, overloop en in twee slaapkamers. In de derde slaapkamer ligt zeil. Wandafwerking: voornamelijk stucwerk en betimmeringen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behalve stalen pui van de woonkamer naar de serre), deels met dubbele beglazing en deels met enkel (draad)glas. Buitenschilderwerk: in juli 2019 uitgevoerd. Dakrenovatie: in het jaar 1997 is het pannendak vernieuwd (incl. plaatsing isolatie). Olietank: in het perceel bevindt zich een (gesaneerde) olietank. Fundering: de woning is ‘op staal’ gefundeerd. Modernisering: de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. Zo zijn er onder andere nog zachtboard plafonds en deels loden leidingen in de woning aanwezig en heeft de inrichting/afwerking in 1958 een laatste update gekregen. Energielabel: G. Bouwjaar: 1930. Grondoppervlak: 1677 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 5353. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.