Oberonlaan 253318 EM DordrechtSterrenburg 1-West

Wonen alsof je op vakantie bent! Uniek, door groen omringd, geschakeld en luxe gemoderniseerd woonhuis op een perceel van 483 m2 aan de rand van de wijk Sterrenburg I. - wat een exclusief en comfortabel woonhuis op een heel mooi parkachtig perceel! - in de afgelopen drie jaren inwendig smaakvol en intensief gemoderniseerd; - ook het casco is gerenoveerd met o.a. een nieuw geïsoleerd pannendak, een vergrote dakkapel en nieuwe duurzame kunststof kozijnen; - de eerste verdieping is voorbereid op realisatie van een opbouw boven de garage; - de oorspronkelijke inpandige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken; - begane grond met representatieve hal, toilet, L-vormige living met openslaande tuindeuren en half open keuken aan de achter-/tuinzijde ; - eerste verdieping met drie slaapkamers, een hippe complete badkamer, balkon aan de achterzijde en brede dakkapel; - prachtige buitenruimtes met opvallend grote voortuin ingericht met prachtige oude bomen, een gazon, pad en parkeergelegenheid. De ruim 15 meter diepe achtertuin, met beschutte en groene ligging, heeft een terrasje aan water en overkapte terras; - vloer-/glas-/muur- en dakisolatie aanwezig; - ligging in ruim opgezette woonwijk nabij groot overdekt winkelcentrum Sterrenburg, treinstation Zuid, scholen, buitengebied en uitvalswegen; - woonoppervlak 123 m2. Overige inpandige ruimte (berging/bijkeuken) 15 m2. Bruto inhoud 496 m3; - bouwjaar 1969. Eigen grond 483 m2. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, representatieve hal met meterkast, modern uitgevoerd toilet en bergkast met verdeler vloerverwarming. L-vormige woonkamer met open haard (niet in gebruik geweest) en openslaande tuindeuren. De woonkamer heeft aan alle zijden een vrij en groen uitzicht, privacy gegarandeerd dus. Open keuken (2021) aan de achterzijde met luxe inrichting in U-opstelling met composiet werkblad, fornuis (ter overname), afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, vaste kasten en bergruimte onder de schuine kap. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met twee vaste kasten en toegang tot balkon. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon. Luxe uitgevoerde badkamer (2023) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is vergroot door plaatsing van de dakkapel. Berging/garage: De oorspronkelijke inpandig te bereiken garage is in gebruik als berging/bijkeuken. De voorzijde heeft een gewijzigde pui met loopdeur, de achterzijde heeft een loopdeur en schuifpui. Tuin/berging: Grote parkachtige voortuin (oost/zuidoost) met oprit, gazon, overkapte entree en parkeergelegenheid op eigen erf. Beschutte en diepe achtertuin (west) met terrasje aan het water, gazon, betegeling en overkapt terras. Berging in de achtertuin. Algemeen: Renovatiewerkzaamheden: Nieuwe keuken inclusief doorbraak, toilet en badkamer. Nieuwe meterkast, alles nagekeken en vervangen. Wandcontactdozen en schakelaars verlaagd. Mechanische ventilatie. Stucwerk en vloerafwerkingen. Traprenovatie. Vloerverwarming begane grond en badkamer. Dakpannen vernieuwd inclusief isolatie in 2023. Dakkapel gerenoveerd en vergroot in 2023. Muurisolatie (2022 met EPS-spouw). Daklijsten vernieuwd m.u.v. de garage/berging. Nieuwe cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE eind 2022). Luxe airco (koeling) voorslaapkamer. Nieuwe radiatoren. Nieuwe binnendeuren. Algemeen: Vloerafwerking: pvc ter plaatse van de begane grond en laminaat op de eerste verdieping m.u.v. de sanitaire ruimten en de bijkeuken/berging. Wandafwerking: stucwerk en behang. Open haard: niet in gebruik geweest en behoeft derhalve inspectie. Kozijnen/beglazing: m.u.v. de voormalige garage voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Energielabel: C. Bouwjaar: 1969. Grondoppervlak: 483 m2. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3198. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.