Overkerk 263328 LM DordrechtSmitsweg

Puntgave, energiezuinige eindwoning in de jonge, populaire wijk Wilgenwende met uitbouw, moderne inrichting én een heerlijke tuin! - zéér comfortabele gezinswoning in de hippe wijk Wilgenwende; - volledig geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen, triple glas en airconditioning; - energielabel A! - zowel in- als uitwendig in tiptop conditie; - in 2022/2023 op beide verdiepingen voorzien van nieuwe, strakke afwerkingen; - uitgebouwd op de begane grond, dus met een heerlijk ruime woonkamer; - moderne keuken aan de voorzijde; - 1e verdieping met 2 slaapkamers (3 mogelijk) en een mooie badkamer; - riante open kamer met wasruimte op de 2e verdieping - de recent gerealiseerde wijk Wilgenwende is ruim van opzet en heeft een groen en landelijk karakter; - de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, speeltuintjes en flauwe taluds; - woonoppervlak 129 m². Bruto inhoud 478 m³; - bouwjaar 2015. Eigen grond 167 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met modern toilet (v.v. wandcloset en fonteintje), trapopgang en meterkast met glasvezelaansluiting. De tussendeuren in de woning zijn vervangen door stijlvolle paneeldeuren. Tuingerichte woonkamer, vergroot middels de 2,40 meter diepe uitbouw en voorzien van een praktische trapkast. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken met erker en een moderne hoekopstelling welke is uitgevoerd met een vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuiginstallatie (recirculatie), combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Slaapkamer 1, een royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers en het is mogelijk om deze, indien gewenst, weer op te splitsen. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning. Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Strakke, compleet uitgeruste badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche (met regen- en handdouche), wandcloset, ligbad en wasmeubel met dubbele kraan. Ook is er een Italiaanse design handdoekradiator aanwezig. Het plafond in de badkamer is recent glad gestuct. Tweede verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een riante open zolderkamer welke in het jaar 2023 is voorzien van nieuwe afwerkingen. Er is een breed bureau met vaste bergruimte gecreëerd en ook is er veel lichtinval dankzij de 2 Velux dakvensters (met zonwering en verduisteringsgordijn). Ook bevindt zich op de 2e verdieping een was-/bergruimte met daarin tevens de opstelling van de cv-combiketel en mv-unit. Tuin/berging: Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig verzorgd aangelegd. In de achtertuin vindt je een leuke pergola met schaduwdoek, containerhuis en bloembakken met een palm en olijfbomen. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging (v.v. elektra) en ook is er een achterom aanwezig. Aan de achtergevel bevindt zich een buitenkraantje alsmede een elektrapunt. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glasvliesbehang op de begane grond en glad stucwerk op beide verdiepingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui) met triple en dubbele HR++ beglazing. Buitenschilderwerk: in 2021 uitgevoerd. Zonnepanelen: de woning beschikt over 9 zonnepanelen. Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Energielabel: A. Bouwjaar: 2015. Grondoppervlak: 167 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2046. Oplevering: in overleg / indicatie eind 2024. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.