Parklaan 13312 AP DordrechtWantijpark en omgeving

Schitterend gelegen, ruime twee-onder-één-kap-woning in de zeer gewilde villawijk Het Reeland met een woonoppervlak van 145m2 met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, een garage met kap, een hoge carport (geschikt voor een camper) en een aparte berging op maar liefst 368m2 eigen grond, waarvan een circa 17,50m meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een woonkamer met aansluitend een fraaie serre en een lange keukenruimte op de begane grond en een kelderruimte met waskamer en opslagruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig en de zolder biedt een 4e slaapkamer. Deze woning is gebouwd in 1958 op maar liefst 368m2 eigen grond in de zeer gewilde villawijk Het Reeland met het prachtige Wantijpark. In de omgeving zijn diverse voorzieningen op loopafstand aanwezig, waaronder het Wantijbad, een kinderspeeltuin, de Jachthaven, Villa Augustus, bioscoop Kinepolis en busverbindingen. Het centrum van Dordrecht is op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. De voortuin van circa 60m2 (11,00m x 5,50m) is grotendeels bestraat. Een laag stenen muurtje op de erfgrens scheidt een plantenborder van de stoep. De diverse beplanting in deze plantenborder bieden de woning de nodige privacy. Een ruim 20m lange oprit naar de garage biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Voor de garage is een hoge carport aanwezig voor het stallen van een camper of caravan. De achtertuin van circa 17,50m diep en 11,00m breed is gesitueerd op het zuidwesten. Het terras bevindt zich direct aan de achtergevel/serre van de woning. Aangrenzend aan dit terras bevindt zich een bescheiden vijver. De grote naaldboom, de diverse struiken en beplanting geven de tuin een groen aanzicht. De tuin is afgewerkt met diverse plantenborders. Aansluitend aan de oprit is een garage aanwezig met afmetingen van 6,00m x 2,97m met een hoge nok van maar liefst 3,36m (binnenmaat). De garage is voorzien van elektra en van verwarming. Achterin de tuin is een berging (voormalige duiventil) aanwezig van circa 9m2 (5,40m x 1,75m). Deze duiventil is eveneens voorzien van verwarming. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal biedt een garderoberuimte en toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en de keuken met aansluitend de woonkamer met serre. De vloer is afgewerkt met plavuizen in donker gemêleerde kleurstelling. De meterkast is voorzien van een groepenkast met 11 groepen en een hoofdschakelaar. De toiletruimte is tot circa 1,50meter hoogte betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet. Het venster biedt deze ruimte voldoende daglicht en de mogelijkheid tot ventileren. De ruime woonkamer van circa 28m2 (7,35m/6,70m x 3,88m) is voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Het grote raam aan de voorzijde van de woning verspringt ten opzichte van de voorgevel ongeveer 65cm naar voren wat een ruimtelijk effect biedt. Halverwege de lange muur bevindt zich een sfeervolle, brede schouw met open haard, type allesbrander. De vloer is afgewerkt met massief parket in warme kleurstelling en de wanden met strak stucwerk. De riante schuifpui in de achtergevel biedt toegang tot de verrassend ruime tuinkamer/serre. De verwarming is fraai weggewerkt in een convectorput voor de schuifpui. De tuinkamer/serre is circa 16m2 (3,92m x 4,06m) en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Deze ruimte is een mooie extra toevoeging van de woonkamer en biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als eetkamer of werkkamer. De schuifpui en grote zijramen zorgen ervoor dat deze ruimte in direct contact met de achtertuin staat. Deze raampartijen in combinatie met het lichtdoorlatende dak bieden deze ruimte veel daglicht en een heerlijke plek om in te vertoeven. De lange keukenruimte van circa 14m2 (5,44m x 2,53m) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkeuken in L-vorm in lichte kleurstelling met donkere accenten en beschikt over vele onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De grote ramen in de zijgevel en de deur met zijraam in de achtergevel bieden de keuken veel daglicht. De vloer is afgewerkt met plavuizen in een donker gemêleerde kleurstelling en de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk. De loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de achtertuin. KELDERRUIMTE De kelderruimte is vanuit de keuken via vaste trap bereikbaar en biedt twee ruimtes. De eerste ruimte is circa 9m2 (3,88m x 2,37m) welke zich perfect leent als voorraad-/bergruimte. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een praktische wasruimte van circa 7m2 (2,37m x 2,93m.). EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is circa 15m2 (3,89m x 3,94m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking en sauswerk op de wanden. Tevens is een vaste schuifkastenwand aanwezig. Vanuit deze slaapkamer is het aangrenzende balkon bereikbaar. De grote raampartij biedt deze ruimte veel daglicht. Slaapkamer 2 is circa 13m2 (3,89m x 3,44m/2,79m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking en sauswerk op de wanden. De fraaie raampartij in de voorgevel verspringt ongeveer 65cm naar voren en heeft een Frans balkon wat een ruimtelijk effect en veel daglicht biedt. Direct links naast de toegangsdeur tot de slaapkamer bevindt zich een ingebouwde kast met daarnaast een wastafel. Slaapkamer 3 is circa 5m2 (2,51m x 2,00m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking en sauswerk op de wanden. De badkamer van 2,51m x 2,94m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld in een wit met grijs gecombineerde kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een bidet, een duoblok toilet, een ligbad en een douchecabine. Een vaste trap biedt toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Het venster in de zijgevel van de woning van de trapopgang biedt de voorzolder voldoende daglicht. Op de voorzolder is de cv-installatie aanwezig. De cv-installatie betreft een Nefit Trendline HRC30 CW5 van bouwjaar 2018. Slaapkamer 4 is circa 12m2 (3,90m x 3,19m). Deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en een combinatie van hout en behang op de schuine dakvlak. Een groot dakvenster biedt deze kamer voldoende daglicht. Achter schotten is veel bergruimte beschikbaar. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel E. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).