Patersweg 3-H3314 HT DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Op zoek naar een modern, ruim én duurzaam huis? Dit is uw perfecte match! Welkom in deze moderne energiezuinige woning met maar liefst 170m² aan woonoppervlakte, gebouwd in 2021. Deze moderne hoekwoning biedt met o.a. 5 zonnepanelen, een dakkapel, strakke voor- en achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers alles voor comfortabel en duurzaam wonen. De tuingerichte woonkamer op de begane grond is uitnodigend en dankzij de extra uitbouw heerlijk ruim. Kenmerkend is het overvloed aan lichtinval dankzij de hoekligging. Aan de voorzijde pronkt een moderne keuken met strakke lijnen en voorzien van moderne apparatuur. Verder is er bij binnenkomst een moderne toiletruimte. De bovenverdiepingen zijn keurig netjes en strak afgewerkt. Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, een vaste kast en een royale badkamer op je. De badkamer is grotendeels betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafel en een wandcloset. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een praktische was-/werkruimte. De kamers voelen extra ruim aan dankzij de zichtbare nok, wat een unieke sfeer creëert. Stap naar buiten door de openslaande deuren en betreed de prachtig aangelegde tuin. Geniet van de sierbestrating, de borders met beplanting en de tuinoverkapping achter in de tuin, perfect om te ontspannen. Een handige stenenberging biedt extra opslagruimte voor al je buitenbenodigdheden. Deze woning bevindt zich op een centrale plek met op loop-/fietsafstand van o.a. buurtwinkels, (basis)scholen, het NS-station Dordrecht Centraal en het Weizigtpark. Verder zijn de op- en afritten van de N3 en de A16 in de nabije omgeving. Niks klussen of verbouwen—spullen pakken en verhuizen maar! Jouw perfecte thuis wacht op je! INDELING: Begane grond - Entree, hal; toilet; - Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, wandcloset en een fontein; - Riante tuingerichte woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde en veel lichtinval dankzij de hoekligging en openslaande deuren naar de achtertuin; - Trapkast, met praktische opbergruimte; - Open keuken met hoekopstelling, gelegen aan de voorzijde, met een natuurstenen aanrechtblad met een enkele rvs spoelbak, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met een frans balkon aan de zijzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Badkamer, inpandig gelegen, met grotendeels betegelde wanden, plavuizenvloer, v.v. een ruime inloopdouche, wastafel en wandcloset; - Inbouwkast, met praktische opbergruimte. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een was-/werkruimte; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, v.v. een kunststof dakkapel; - Was-/werkruimte, met o.a. de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger, de omvormer van de zonnepanelen, de mv-box en een wastafel. Buitenshuis - Zeer representatieve voortuin. Keurig aangelegd met sierbestrating en beplanting. - Achtertuin strak aangelegd met sierbestrating en borders met beplanting. De tuin is omheind met schuttingen en voorzien van een achterom. Achterin de tuin staat een stenenberging en aansluitend een fijne overkapping. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 10261, groot 205 m². ALGEMEEN - Instapklare en energiezuinige woning; - Ruime eengezinswoning met ca.170m2 woonoppervlakte en o.a. een uitbouw, dakkapel en maar liefst 5 slaapkamers; - Volledige geïsoleerde woning en voorzien van stadsverwarming; - Houten kozijnen met triple glas; - Strak aangelegde voor- en achtertuin; - Energielabel A+, geldig tot 03-09-2031. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen + kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming; - Mechanische ventilatie box; - 5 stuks zonnepanelen; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: wanden afgewerkt met renovlies behang. De vloer is afgewerkt met laminaat. - Eerste verdieping: wanden afgewerkt met renovlies behang. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: wanden afgewerkt met renovlies behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.