Paul Krugerstraat 123312 ES DordrechtTransvaalstraat en omgeving

GERENOVEERDE TUSSENWONING MET DAKOPBOUW TE KOOP! Deze ontzettend leuke tussenwoning in de Paul Krugerstraat heeft het allemaal. Een leuke keuken, moderne badkamer, dakopbouw en dus een extra verdieping. Als klap op de vuurpijl geheel voorzien van kunststof puien voorzien van HR++ glas! De Paul Krugerstraat is een rustige straat die wordt gekenmerkt door de verschillende gevels, stenen, glas-in-loodramen en karakteristieke eigenschappen. Het prachtige Merwesteinpark en de diverse buurtwinkels aan de Reeweg Oost liggen om de hoek. Daarnaast is de Paul Krugerstraat op loopafstand van het centraal station én de historische binnenstad van Dordrecht gelegen! Ideaal voor de forens die de rust nodig heeft, maar de binnenstad binnen handbereik wil houden! Begane grond: De voordeur leidt je binnen in de hal, met direct in het verlengde daarvan de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loop je de heerlijk lichte en ruime woonkamer binnen. De grote raampartijen en het hoge plafond zorgen voor een goed ruimtelijk gevoel en voor veel lichtinval in de gehele woonkamer. Ook aan de ventilatie is gedacht, want zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van kiepramen. Het zitgedeelte bevindt zich centraal in het midden van de woning. De trapkast biedt alle ruimte voor de opslag van je voorraad. De keuken ligt in het verlengde van de woning en is voorzien van een net keukenblok in een rechte opstelling. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser (2024), koelkast, vriezer, afzuigkap, gaskookplaat en een combimagnetron. Achter de keuken is er een tussenportaal. Hier bevindt zich de toegangsdeur naar de toiletruimte, voorzien van een staand toilet. Daarnaast is ook de deur naar de achterplaats. Eerste verdieping: De overloop is behoorlijk ruim te noemen en geeft toegang tot alle vertrekken. Daarnaast schijnt er veel licht van boven op de overloop. De luxe badkamer is voorzien van moderne tegels, een mooie inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde het grootst is. Dit kan een heerlijke kinderkamer zijn met meer dan voldoende ruimte om daar ook nog eens lekker te kunnen spelen. De slaapkamer aan de achterzijde is nagenoeg even groot. Wat deze kamer bijzonder maakt, is de deur naar het dakterras. Dit dakterras is ca. 8 m2 groot en is met name in de zomer een heerlijk koele plek om je dag op af te sluiten! Tweede verdieping: De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping. Dankzij het grote dakvenster komt zowel hier als op de eerste verdieping lekker veel licht binnen. De kastenwand op de overloop biedt plaats aan zowel de witgoedaansluitingen als de CV-combiketel (Nefit, 2011). Deze woning beschikt niet over een simpele dakkapel, door de gehele nok te gebruiken, is er een zeer complete slaapkamer ontstaan. Hier wil ieder kind wel slapen, je eigen verdieping! Bijzonderheden: * Zeer riante dakopbouw * Drie ruime slaapkamers * Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas * Zowel een buitenruimte op de begane grond als een dakterras ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.