Reinkenstraat 43314 WG DordrechtViottakade en omgeving

BEZICHTIGINGSSTOP! We hebben zoveel bezichtigingsaanvragen ontvangen dat we een bezichtigingsstop in hebben moeten lassen. U kunt zich wel laten noteren op de reservelijst door een e-mail te sturen naar ons kantoor. . Nu te koop! Charmante jaren ‘30 eengezinswoning met zonnige voortuin en achtertuin nabij de Viottakade. Dát betekent sfeervol wonen op een zéér geliefde locatie in Dordrecht! De woningen zijn degelijk gebouwd met karakter en stralen de authentieke jaren '30 charme uit, met de prachtige bruinrode gevels en erkerkozijnen. Op de begane grond geniet je van een lichte doorzon woonkamer met mooie plavuizen en strak gestuukte wanden. Hier is genoeg ruimte voor een gezellige eethoek en een royale bank. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd in witte kleurstelling en voorzien van een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur. Verder tref je bij binnenkomst onder de trap nog een toiletruimte. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers, de badkamer en toegang tot een bergvliering. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. De bergvliering is toegankelijk middels een vlizotrap en biedt praktische opbergruimte. Zowel de voor als achtertuin zijn strak aangelegd met bestrating en bieden voldoende ruimte om lekker te ontspannen. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische berging handig voor eventueel fietsen en tuinbenodigdheden. De locatie in de wijk Krispijn is zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Verder zijn (basis)scholen, buurtwinkels en sportverenigingen in de nabije omgeving. Je leest het, deze woning heeft alle ingrediënten in huis om als fijne thuisbasis te fungeren met ook nog eens het centrum en de wijkwinkels in de nabijheid! Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond! INDELING Begane grond - Entree, hal, meterkast, trap naar 1e verdieping en toilet; - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, marmer natuursteen, wandcloset en een hoekfontein; - Doorzon woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle erker aan de voorzijde; - Half open keuken, in een hoekopstelling uitgevoerd in witte kleurstelling en voorzien van een enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast. Deur naar de achtertuin. Verdieping - Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een luik naar de vliering; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde, plavuizenvloer, geheel betegelde wanden en voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en de wasmachineaansluiting. Bergvliering - Middels vlizotrap toegang tot de bevloerde bergvliering met een nokhoogte van ca. 1.76m met dakraam. Veel praktische bergruimte en tevens de opstelplaats t.b.v. de cv-combiketel. Buitenshuis - Voortuin, gesitueerd op het westen. De voortuin is keurig aangelegd met grijs kleurige tegels. - Achtertuin, keurig aangelegd met terrastegels en geheel omheind. Achterin de tuin staat een praktische betonnen berging schuurtje met elektra. De tuin heeft de beschikking over een achterom. KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6763, groot 101 m². ALGEMEEN - Karakteristiek jaren’30 woning in de wijk Krispijn; - Funderingstype: fundering ‘op staal’; - Doorzonwoonkamer met vloerverwarming; - Overal houten kozijnen met overal dubbel glas (m.u.v. keuken); - Energielabel D, geldig tot 18-09-2034; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 4 groepen en 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas ca. 2002); - Vloerverwarming (4 groepen) t.b.v. de begane grond; - Glasvezelaansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Vloerafwerking met plavuizen. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. - Verdieping: Vloerafwerking met laminaat. De wanden zijn glad gestuukt en gesausd. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer, versiedatum januari 2013. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.