Rijksstraatweg 563316 EH DordrechtTweede Tol

Namens de verkoper bieden wij u deze vrijstaande villa met gastenverblijf te koop aan op ruim 600 m² eigen grond. De woning en het gastenverblijf zijn gebouwd in 2004 en zijn volledig geisoleerd. De Rijksstraatweg is een rustige weg geworden doordat de toegangwegen naar Dordtse Kil 3 en 4 omgeleid zijn. Hierdoor is het een heerlijke straat om aan te wonen. Het naastgelegen gastenverblijf kan bijvoorbeeld dienst doen als B&B mede omdat deze langs een fietsroute gelegen is. De vorige eigenaren hebben de B&B zeer goed weten te verhuren. Deze ruimte kan tevens gebruikt worden als praktijk of kantoor aan huis. Ideaal voor een semi-zelfstandige puber. Daarnaast is het ook een ideale woning voor een mantelzorg situatie. Wil je buitenaf wonen en toch de voorzieningen in de buurt hebben? Dan is dit een ideale locatie. De woning heeft energielabel A, is volledig geisoleerd en op het eigen terrein is er volop parkeergelegenheid. De aansluiting met de aangrenzende wijken is goed. In de wijken Sterrenburg en Wielwijk kan je prima terecht voor je dagelijkse boodschappen en zijn er diverse (basis)scholen. De oplevering kan spoedig. De indeling is als volgt; Entree in de hal met een vide en trapopgang naar de verdieping. Toiletruimte met fonteintje. Meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars). Riante woonkamer met sfeervolle erker en veel daglicht. Op de vloer liggen massieve planken en er is een gezellige gashaard voor de kille avonden. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. De keuken (Varenna 2004) is uitgevoerd met een koelkast, vrieslades, oven, magnetron, warmhoudlade, keramische kookplaat, afzuiging, vaatwasser, spoelbak en kastruimte. Bijkeuken aan de achterzijde met aansluiting voor de wasapparatuur, c.v.-combiketel (Intergas uit 2004) en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met luik naar de bergvliering. Vaste kast waarin de WTW is opgesteld. Slaapkamer (ca. 4.83 m x 3.52 m) met openslaande deuren naar balkon en een inloopkast. Badkamer (ca. 3.00 m x 2.39 m) met douche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Slaapkamer (ca. 3.89 m x 3.55 m). Slaapkamer (ca. 3.14 m x 3.56 m). Gastenverblijf: Naast de woning staat een vrijstaand gastenverblijf van circa (17 m²) met een slaapkamer, douche, toilet en wastafel. Het gastenverblijf heeft een eigen c.v.-combiketel (AWB). Tuin: Rondom keurig aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een vijver. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Diversen: Energielabel A. De keuken en de hal zijn voorzien van vloerverwarming. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!