Rudyard Kipling-erf 1633315 AG DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Ruim, comfortabel en rustig wonen aan het water! Deze woning moet u van binnen gezien hebben, want de buitengevel doet in aanvang niet vermoeden hoeveel ruimte er achter deze gevel schuil gaat! Deze riante hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 160m2 is gelegen op een ruim bemeten perceel van 242m2 aan het water. De voor-, zij- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd en nodigen echt uit om buiten te zijn, daarnaast biedt de voortuin de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Niet alleen de buitenruimte heeft verrassend veel te bieden, maar ook de woning zelf biedt ruimte en comfort. Op en top verzorgt, netjes afgewerkt en prima onderhouden. Op de begane grond vind je aan de tuinzijde een ruime uitgebouwde woonkamer met schuifpui en een prachtige vloerafwerking. Aan de voorzijde van de woning de keukenopstelling met inbouwapparatuur en een keurige toiletruimte. Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een voorzolder met nog eens 2 volwaardige slaapkamers. Met 13 zonnepanelen, de nodige isolatie en het HR++ / dubbelglas heeft de woning een laag energieverbruik. De ligging is gweldig! Zeer centraal, op loopafstand van winkelcentrum Bieshof, diverse scholen, het NS-station Stadspolders en de prachtige natuur langs de Wantijdijk en ’t Vissertje. Hier vandaan fietst u in circa 10 minuten richting de historische binnenstad of het natuurgebied de Hollandse Biesbosch. Kortom; uitstekende uitgangspunten voor jullie nieuwe woning. Van harte welkom. Wij laten deze woning graag zien . Indeling: BEGANE GROND: Entree in de ruime hal met de vernieuwde meterkast, toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. TOILETRUIMTE Neutraal betegelde toiletruimte met een wandcloset. WOONKAMER Royale uitgebouwde woonkamer met prachtige raampartijen, waardoor er sprake is van een vrij zicht op de fraai aangelegde tuin. Mede door het aantal en de afmeting van de ramen is er sprake van een geweldige lichtinval. De woonkamer is ingedeeld als eetkamer met een vaste kast en een doorloop naar de living. Middels de recent geplaatste (extra brede) schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer is er door middel van een mooie schuifdeur toegang tot een portaal met een vaste kast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de keuken aan de voorzijde. KEUKEN Evenals de woonkamer is ook de keuken ruim van opzet en ingericht met een keukenopstelling geplaatst in een U-vorm. Er is veel bergruimte in de vorm van diverse kasten en laden. (inbouw)apparatuur: fornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie (met nul graden deel). Omdat de keuken voorzien is van een dakvenster en 2 ramen in de zijgevel is er sprake van een goede lichtinval. De gehele begane grond vloer is afgewerkt met een prachtige PVC-vloer (incl. vloerverwarming). 1e VERDIEPING Ruime overloop met een diepe bergkast, een vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 Afm. ca. 3,71 x 3,32m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een brede kunststof dakkapel met rolluik en een walk-in-closet (afm. ca. 3,32 x 1,69m.). SLAAPKAMER 2 Afm. ca. 4,51 x 2,72., gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel. BADKAMER Afm. ca. 2,46 x 2,66m., ruim opgezet en betegeld met moderne wand- en vloertegels. Het geheel is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche en een groot hoekbad. De 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. 2e VERDIEPING Royale overloop met toegang tot een berging en 2 kamers. SLAAPKAMER 3 : Afm. ca. 4,75 x 2,64m., grote slaapkamer met volop bergruimte achter de knieschotten. SLAAPKAMER 4: Afm. ca. 2,49 x 2,81m., deze kamer is nu in gebruik genomen als waskamer, echter voorheen werd deze kamer gebruikt als slaapkamer. De 2e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. TUIN De achtertuin van maar liefst ca. 10 meter breed nodigt echt uit om buiten te zijn. Hier geniet u van de uitstekende zonligging (zuid) en de gewenste privacy. Het geheel is fraai aangelegd met een groot terras, een vlonderterras aan het water en een diversiteit aan beplanting. Via de zijtuin is de metalen berging toegankelijk. Hier vindt je de gewenste bergruimte. Tevens is hier de poort naar de voorkant. De voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN * Strakke en neutrale wandafwerking. * Zonwering aanwezig. * Vernieuwde groepenkast. * Dakbedekking bovenste platte dak 2024. * Grotendeels kunststof kozijnen. * 13 zonnepanelen / 340WP (2020). * HR combiketel NEFIT (CW 5 2005). * Glasvezel aanwezig. * Parkeren op eigen terrein. * Ligging aan het water. Het energielabel is C, echter dit label is afgegeven voordat de zonnepanelen zijn geplaatst en het nieuwe HR++ glas op de begane grond / badkamer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.