Rudyard Kipling-erf 2093315 AJ DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Zijn de verhuisdozen al klaar? Tijd om in te pakken! Deze moderne en instapklare eengezinswoning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd en beschikt over een stijlvolle zwarte keuken, een moderne badkamer en een eigentijdse toiletruimte. Deze 4-kamerwoning biedt met dakkapel over de volledige breedte en een royale uitbouw volop ruimte en comfort. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de tuingerichte woonkamer, voorzien van een royale uitbouw en een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met een dubbele hoekopstelling (U-vorm) in trendy zwarte kleurstelling. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De entreehal geeft toegang tot een strak afgewerkte toiletruimte. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van een grote dakkapel en een praktische maatwerk vaste kastenwand. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime open indeling, met aansluitingen voor de wasmachine, de opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie box. Tevens biedt deze ruimte middels een vlizotrap toegang tot de vliering. De vliering biedt praktische opbergruimte. De woning beschikt over een voortuin en een achtertuin. De voortuin is voorzien van sierbestrating. Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u terecht in de achtertuin. De achtertuin is strak aangelegd met grote antraciet kleurige tegels, geheel omheind met houten schuttingen. Achterin de tuin staat nog een berging van ca. 9 m² groot welke is voorzien van elektra. Gelegen in de vredige en kindvriendelijke wijk Stadspolders, ligt deze woning op een steenworp afstand van het winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders. Verder zijn verschillende wijkvoorzieningen als sportverenigingen, (basis)scholen, winkels, e.d. in de nabije omgeving aanwezig en bent u met de fiets zo in het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. INDELING Begane grond - Entree, hal en meterkast; - Modern toilet (2021), met een plavuizenvloer, geheel betegelde wanden (gedeeltelijk in visgraatmotief) en wandcloset; - Tuingerichte woonkamer met een uitbouw en veel lichtinval; - Zwarte open keuken, gelegen aan de voorzijde. De dubbele hoekopstelling (u-vorm) is uitgevoerd met een gedeeltelijk betegelde achterwand en is voorzien van een enkele rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkastenwand en een grote dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met twee inbouwkasten en een elektrisch bedienbare screen; - Trendy badkamer (2020), gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en een handdoekradiator. Tweede verdieping - Slaapkamer 3, grote open zolder met twee Velux dakramen, de opstelplaats van de cv-combiketel en de wasmachine en toegang middels vlizotrap tot de vliering; - Vliering. Buitenshuis - Voortuin, voorzien van sierbestrating; - Achtertuin, is strak aangelegd met grote antraciet kleurige tegels en geheel omheind met houten schuttingen. Achterin de tuin staat een betonnen berging, welke is voorzien van elektra. Verder is er een achterom aanwezig! KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 144, groot 114 m². ALGEMEEN - Royale tussenwoning met uitbouw en dakkapel; - Badkamer en keuken in 2020 vernieuwd; - Toiletruimte in 2021 vernieuwd; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel C, geldig tot 19-09-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 8 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit Proline, 2014); - Mechanische ventilatie box; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Pvc vloerafwerking (visgraatmotief). Spachtelputz wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking; - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.