Selma Lagerlöf-erf 393315 AR DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Welkom op Selma Lagerlöf-erf 39 in Dordrecht! Deze prachtige hoekwoning biedt maar liefst 118 m² aan comfortabel woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen. Met vier ruime slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin met veel privacy en een royale zolder, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, licht en hedendaags woongenot. Deze woning bevindt zich in de geliefde woonwijk Stadspolders. De polders met al haar recreatievoorzieningen zijn op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Winkels voor de dagelijkse boodschappen vindt u in het zeer nabij gelegen kleinschalige winkelcentrum Stadspolders en het grotere winkelcentrum Bieshof. Voorts zijn ook NS-station Stadspolders, busverbindingen en uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst via de nette entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning en is voorzien van vloerverwarming. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eethoek. De moderne, open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken heeft een strakke, witte afwerking en biedt direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De trap in de kleine hal brengt u naar de eerste verdieping, waar u drie ruime en lichte slaapkamers vindt, perfect voor een gezin of voor het creëren van een werkruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. De nette afwerking en het gebruik van lichte kleuren zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Zolderverdieping: In 2022 is deze woning uitgebreid met een volledige extra verdieping, wat zorgt voor nog meer woonruimte. De vaste trap naar de zolder leidt u naar een royale extra slaapkamer, die dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht en ruimtelijk aanvoelt. Beide dakkapellen zijn voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen. Daarnaast biedt deze verdieping veel bergruimte en ruimte voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is perfect te gebruiken als hoofdslaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Bijzonderheden: - Eigen grond; - Bouwjaar 1982: - Energielabel A; - 8 zonnepanelen uit 2022; - Woonoppervlakte van 118 m2 door dakopbouw met 2 dakkapellen, extra slaapkamer en bergruimte uit 2022; - Houten/ kunststof kozijnen in dubbel en HR++ beglazingen; - Verwarming middels vloerverwarming begane grond en CV-ketel Intergas 2020 ( eigendom); - Fraai aangelegde tuin met privacy, zonnig, inclusief berging en achterom; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Oplevering medio januari 2025. Kortom, een perfecte woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een uitstekende locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!