Sint Jorisweg 163311 PL DordrechtMatena's Pad en omgeving

Karakteristieke en ruime eindwoning gelegen aan de rand van het centrum, nabij stadsschouwburg, het Merwesteynpark en alle overige centrumvoorzieningen. De woning beschikt nog over authentieke elementen zoals een kamer-en-suite met natuurstenen schouwen, gedeeltelijk ornamenten plafonds, originele plankenvloer en marmeren vloer in gang. Als koper dient u rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden. De woning is gefundeerd op ‘staal’ en vertoont scheefstand en scheurvorming. Funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden, een funderingsherstelplan is geadviseerd voor het gehele bouwblok maar is nooit uitgevoerd. Funderingsherstel voor deze woning wordt nog steeds geadviseerd, er is een offerte aanwezig van mei 2024 met een kostprijs van € 60.500,-- inclusief btw ter indicatie. Bouwjaar omstreeks 1860. Woonoppervlakte 150 m². Overige inpandig ruimte 12 m². Gebouwgebonden buitenruimte/serre 15 m². Perceel eigen grond 143 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling Entree, gang met marmeren vloer en ornamenten plafond, meterkast (4-groepen en 1 aardlekschakelaar), slaapkamer aan de voorzijde, inpandige bergkamer, gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet, kelder met recent vernieuwde drainagevloer (2024) v.v. dompelpomp, keuken met eenvoudig keukenblok met gasfornuis (gaat mee), koel-vriescombinatie (blijft) en vaatwasmachine (blijft), de keuken is verder v.v. een inbouwkast. Bijzonder sfeervolle kamer-en-suite met natuurstenen schouw in de voor- en achterkamer, parketvloer en openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen en toegang tot de serre aan de achterzijde. De serre biedt veel lichtinval en tevens toegang tot de achtertuin. Verdieping Ruime overloop, betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en meubel met wastafel, separate ruimte met de witgoed aansluiting en cv-combiketel (Intergas HR, bouwjaar 2017 huurketel). 3 Slaapkamers van verschillende afmetingen met diverse ruime inbouwkasten aanwezig. Vanuit de zijslaapkamer is royale bergzolder toegankelijk, welke momenteel deels is bevloerd. Tuin: Tuin op het noordoosten (ca 35m²) voorzien van beplanting en grind. Algemeen: - In de koopovereenkomst wordt gezien de leeftijd en bouwkundige staat van de woning een ouderdomsclause opgenomen. - De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en deels enkele beglazing met voorzetramen. Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.