Soembastraat 223312 HV DordrechtVogelplein-Aalscholverstraat en omgeving

In de wijk Het Reeland bieden wij u namens de verkopers deze zeer goed onderhouden en erg sfeervolle woning te koop aan. De huidige eigenaren bewonen met erg veel plezier deze woning en dat is terug te zien in het afwerkingsniveau. De woonkamer op de begane grond is erg netjes afgewerkt en heeft nog de fraaie kamer-en-suite deuren. In het souterrain is een riante hobbyruimte. Buitenom is de woning goed onderhouden en de achtertuin op het zuidoosten is voorzien van sierbestrating. De straat is ruim van opzet er en is volop parkeergelegenheid aanwezig. Wil je graag naar de gezellige binnenstad van Dordrecht? Met de fiets ben je er in enkele minuten. Het N.S.-station en de uitvalswegen naar de regio, zijn snel te bereiken. Binnen de wijk zelf is het voorzieningen niveau erg goed. Er zijn buurtwinkels op het Vogelplein en de Reeweg Oost en er zijn meerdere (basis)scholen aanwezig. De oplevering van de woning kan in maart 2025 plaatsvinden. Begane grond: Entree in de hal met garderoberuimte voorzien van granitovloer. Meterkast (9 groepen, aardekschakelaar en glasvezel aansluiting). De keuken is geplaatst in 2017 en voorzien van onderbouw koelkast met vriesvakje, oven, 4-pits inductie kookplaat en afzuiging. Woonkamer met sfeervolle kamer-en-suite deuren en machtige houtenvloer. In de schouw aan de achterzijde is een rookkanaal aanwezig maar het is niet bekend wat de staat daarvan is. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het balkon en aan de voorzijde is er een erker. Eerste verdieping: Overloop. Badkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en douche. Deze is geplaatst in 2017. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.50 m x 3.05 m) met vaste kasten. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 m x 4.10 m) met een vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 1.87 m x 2.99 m) met een vaste kast (met de omvormer). Souterrain: Riante opberguimte in het souterrain (hoogte circa 1,95) waar tevens de aansluiting voor de wasapparatuur is en de opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2012). Tuin: De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Er is een achterom aanwezig en een stalen trap naar het balkon. Vaste lasten: Waterschapslasten : € 103,68 per jaar Onroerende zaakbelasting : € 289,-- per jaar Energieverbruik: Gas : 332 m³ Electra : - 1589 Kwh Diversen: De woning is op betonnen palen gefundeerd. Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (2580 Kwh opbrengst 2023). In de woning zijn nog fraaie oude details aanwezig zoals paneeldeuren, granitovloeren en glas-in-lood ramen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!