Soembastraat 813312 HT DordrechtBoeroestraat en omgeving

Met zorg en liefde onderhouden jaren ’30 eindwoning met praktisch onderhuis, drie slaapkamers, bergvliering en tuin! Gelegen op gewilde locatie nabij het centrum, NS-station en uitvalswegen. - authentieke details zoals de erker, glas in lood ramen en paneeldeuren zijn bewaard gebleven; - het onderhuis is ideaal om te gebruiken als hobby-/klus-/werk-/bergruimte. Multifunctioneel dus! - sfeervolle woonkamer met erker; - dichte keuken met nette inrichting voorzien van inbouwapparatuur; - balkon over de volle breedte met trap naar de lager gelegen tuin; - drie slaapkamers, een moderne badkamer en tweede balkon op de eerste verdieping; - vliering met volop bergruimte; - keurig aangelegde voor- en achtertuin met achterom; - energiezuinig (label C) o.a. dankzij de acht zonnepanelen en recent aangebrachte spouwmuurisolatie (zijgevel); - airconditioning en infrarood verwarmingspanelen op de woonverdieping; - recent grotendeels voorzien van strak gestuukte wanden, plafonds en pvc vloerafwerking; - gelegen om de hoek van de Bankastraat en nabij de buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Vogelplein; - op vijf minuten fietsafstand van het Merwesteinpark, NS-station en het centrum; - woonoppervlak 83 m² (exclusief onderhuis 47 m²). Bruto inhoud 448 m³; - bouwjaar 1939. Eigen grond 129 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met mooi boogvormige voordeur met glas in lood ramen, in 2022 vernieuwde meterkast (5 groepen en glasvezelaansluiting), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar het onderhuis en een nette toiletruimte. Doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, airconditioning (2023) en houtkachel (ter overname). Dichte keuken aan de achterzijde met nette inrichting en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, koelkast (laag model), close-in boiler en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. Woningbreed balkon (NW) met trap naar de lager gelegen tuin. Onderhuis: Het onderhuis (1.88 m hoog) biedt volop multifunctionele mogelijkheden. Het is de ideale hobby-/klusruimte, maar ook gewoon een hele fijne opslagruimte. Het onderhuis is voorzien van verwarming en een wasruimte met wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen .Tevens biedt het onderhuis rechtstreekse toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met luik en aluminium schuifladder naar de vliering. Slaapkamer 1, ruime, aan de voorzijde gelegen, kamer voorzien van linnenkast (ter overname) en zonwerende raamfolie. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, met vaste kastruimte en toegang naar het balkon. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van vaste kastruimte. Woningbreed balkon (NW) aan de achterzijde met kunststof vlonders. Moderne badkamer aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en volledig betegelde wanden en vloer (wit/antraciet). Vliering: De vanaf de overloop op de eerste verdieping bereikbare vliering (nokhoogte 1.58 m) is voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, geïnstalleerd in 2014) en een uitzetraampje aan de achterzijde. Tuin: Nette voor- en achtertuin. De volledig betegelde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een zijpoort naar de naast de woning gelegen brandgang. De tuin is tevens toegankelijk vanuit het onderhuis alsmede vanaf het balkon op de woonverdieping. Algemeen: Vloerafwerking: nieuwe pvc vloer ter plaatse van de hal, woonkamer, keuken, overloop en slaapkamer voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van laminaat. Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds op de woonverdieping, trapopgang, overloop en slaapkamer voorzijde op de 1e verdieping (2022). Glasvlies in de overige twee slaapkamers. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met isolerende beglazing. De glas in lood ramen op de woonverdieping zijn in 2023 voorzien van glazen voorzetramen. Zonwerende folie ter plaatse van de ramen op de eerste verdieping. Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar zonnescherm woonverdieping achterzijde (2022). De markies bij de erker is in 2022 voorzien van een nieuw doek. Zonnepanelen: acht zonnepanelen (2022). Spouwmuurisolatie: in 2022 is de zijgevel geïsoleerd en geïmpregneerd. De zoldervloer is geïsoleerd. Airconditioning: ter plaatse van de woonkamer (2023). Infrarood verwarming: plafond panelen in de hal en keuken (2023). Energielabel: C. Bouwjaar: 1939. Grondoppervlak: 129 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1364. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.